Vente maison 359 807 €

285 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Guenroc (22350)

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1 262 €/m²

Christophe Girard Immobilier

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Description

Une maison de caractère en plein centre bourg ! GUENROC (22350) est située près des communes de PLOUASNE (22830) et GUITTE (22350), à 10min de l'axe RENNES (35000) - ST BRIEUC (22000) et à 20 mn de DINAN (22100). Située dans un petit village des Côtes-d'Armor, cette magnifique maison en pierres de 285m² vous séduira par son cachet et sa grandeur. Elle est composée : Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée avec un poêle à pellets, un WC, une arrière cuisine, un séjour avec une cheminée à foyer ouvert, un salon avec un poêle à pellets et une pièce supplémentaire. Au premier étage : un palier desservant quatre chambres, un dressing pouvant être transformé en bureau, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage : une grande pièce sous combles qui vous permettra d'y aménager une salle de jeux ou bien un espace de détente. (de 76m² au sol) Un jardin clos, des dépendances et une piscine hors-sol complètent cet ensemble sur un terrain de 1083m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/04/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 13161 - Réf Superimmo : ANVXVDXI9

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Caractérisques

Prix de vente : 359 807 €	Prix au m² : 1 262 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC - 16 807 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311469.pdf

285 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 083 m²	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 490 € / an

Maximum : 7 490 € / an

Diagnostics réalisés le 06/12/2022.

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Historique des prix

12 septembre 2024

Baisse de 3,9%

359 807 €

5 avril 2024

374 493 €

Localisation

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CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER

Siren : 830128575