Vente maison 159 650 €

285 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

La Caillère-Saint-Hilaire (85410)

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560 €/m²
1 terrasse
2 Garages
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel

GIRAUD IMMOBILIER

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Description

Venez visiter avec votre agence Giraud Immobilier,
Cette magnifique maison ancienne de 285m² située à La Caillère Saint Hilaire, petit village doté de toutes les commodités nécessaires à la vie de tout les jours. A 1h des plages vendéennes, 40 minutes du Puy du Fou, cette maison est idéale pour une activité de chambres d'hôtes ! La Maison est mitoyenne d'un côté, mais la mitoyenneté ne se voit que par la façade avant, aucune nuisance.
Elle se compose au RDC : d'une entrée, donnant sur une grande pièce toute en pierre apparente de 30m² avec un poêle à bois, pouvant servir de deuxième salon, salle de jeux ( billard etc... ), d'un grand hall desservant une salle d'eau, ainsi qu'une pièce supplémentaire. D'une grande pièce de vie de 35.5m² avec une hauteur sous plafond de 6m et d'une cuisine de 17.5m² ouverte par une magnifique voûte laissant place à un four à pain à l'ancienne, pour finir un bureau en long ( pouvant aussi servir de stock alimentaire ) de 7.3m².
Au 1er étage, un grand couloir dessert 3 grandes chambres ( 26m² ( avec dressing ) ,14m²,10m².) ainsi qu'une salle de bain.
Au 2ème étage, vous découvrirez deux très grandes pièces dont une de 40m² servant de pièce de musique, ainsi qu'une grande chambre de 37.5m² avec un espace à terminer pour y créer un dressing.
A l'extérieur, sur le devant, vous disposez de 3 places de stationnement, d'un grand jardin potager, de plusieurs dépendances dont un toit à cochon, une écurie de 70m², et d'un garage de 20m².
A l'arrière , une grande terrasse, donnant sur le jardin, avec une vue imprenable sur la campagne.
Mode de chauffage : Bois et électrique
Production d'eau chaude : solaire.
Quelques travaux seront nécessaires : Toitures et fosse septique non conforme, Certaines ouvertures restées en bois.
Si vous rêvez de grands espaces, dans un petit village de campagne ou il fait bon vivre avec un voisinage agréable, si vous êtes un amoureux du charme de l'ancien (pierres, poutres...), où si vous souhaitez vous lancer dans une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, contactez moi au plus vite pour que je puisse vous faire découvrir cette jolie demeure pleine de potentiels.
Plus de photos disponibles sur demande.
Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 31/07/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : VM436-COMPANY35657AOL - Réf Superimmo : ANVXWFDFC

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Caractérisques

Prix de vente : 159 650 €	Prix au m² : 560 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 4 650 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company35657aol/197/9Zt21/honoraires_d_agence_.pptx

285 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 400 m²	Travaux à prevoir
Vue dégagée	2 Garages
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1847	Chauffage individuel
Coin cuisine équipé	Séjour de 36 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2021.

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Infos légales : 951557800