Vente maison 472 000 €

285 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Etampes (91150)

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1 656 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Fanny POINTAUD - Capifrance

46 avis

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Description

Fanny POINTAUD vous propose de venir découvrir, à seulement 18 minutes d'Étampes, 10 minutes de Saclas et à 3 kilomètres de Méréville, cette magnifique propriété proposant un ensemble de charme dans le cadre paisible et authentique de la vallée de la Juine à 69 km de PARIS (source Mappy). Composée d'une longère et d'une maisonnette, elle totalise près de 285 mètres carrés habitables répartis sur un terrain de 940 mètres carrés.
En franchissant le portail, vous accédez par une belle cour, à deux habitations distinctes.
La maison principale offre un mode de vie de plain-pied, avec une chambre parentale de 28 m² dotée d'une cheminée, un vaste salon séjour cathédral avec mezzanine, ainsi qu'une cuisine récente.
La majestueuse pièce de vie (55 m²) est très lumineuse, elle s'ouvre sur l'avant et l'arrière de la maison. Elle propose un espace salle à manger avec un accès à la mezzanine, surplombant toute la pièce. Une grande cheminée réchauffera vos soirées hivernales.
Dans la continuité, la cuisine a été récemment aménager et s'ouvre sur le jardin.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre et sa salle de bains.
L'escalier menant au premier se situe dans une belle pièce avec cheminée donnant également des deux côtés de la maison.
L'étage se compose de trois grandes chambres supplémentaires de 14, 16 et 22 m² ainsi qu'une salle de bains et de nombreux rangements.
Profitez également d'un jardin, à l'abri des regards et entièrement clos de murs, ainsi que d'un appentis actuellement équipé d'un jacuzzi pour des moments de détente. Une cave voutée ravira les amateurs de vins et un garage complète l'ensemble.
La dépendance de 76 m² offre un salon avec cheminée au rez-de-chaussée, et ; une salle de bains et une chambre à réaménager à l'étage, idéal pour un jeune adulte, recevoir des amis.
Cette propriété séduit par sa luminosité, son charme d'antan, avec ses poutres apparentes, ses pierres et ses cheminées. Elle garantit également votre confort au quotidien, avec son double vitrage récent, ses volets roulants dont 4 sont solaires, le tout-à-l'égout, des WC à chaque niveau, et la possibilité de stationner plusieurs véhicules grâce à ses deux entrées.
Il est à noter que cette demeure est très bien entretenue par les propriétaires.
Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité.
Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !!!
Retrouvez plus de photos sur mon site Fanny POINTAUD Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 872 577 - Greffe de EVRY) Fanny POINTAUD Entrepreneur Individuel 06 70 63 82 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859256)

Publiée le 28/05/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 340935682256 - Réf Superimmo : ANVXVVJWG

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Caractérisques

Prix de vente : 472 000 €	Prix au m² : 1 656 € / m²
Taxe foncière : 1 419 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	285 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 940 m²
1 niveau	Vue dégagée, sur jardin
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 55 m²	3 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 400 € / an

Maximum : 6 000 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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