Vente maison 420 000 €

285 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Saint-Genix-les-Villages (73240)

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1 474 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel au gaz

Violaine ANCENAY - Propriétés-privées.com

48 avis

06 71 21 56 96 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

SAINT GENIX SUR GUIERS (73240) Exclusivité ! A moins d'une heure du centre de Lyon et à moins d'une demi-heure de Chambéry, découvrez cette charmante maison de caractère du 19ème siècle, idéalement située en plein coeur de Saint Genix Les Villages, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, maison médicale, et axes autoroutiers.
Avec ses 285 m² habitables, cette demeure offre une atmosphère de vie privilégiée. Les pièces à vivre, d'une surface généreuse de 67 m², comprennent une cuisine sur mesure donnant sur la terrasse ensoleillée, une salle à manger et un salon. Les belles hauteurs sous plafond et les superbes parquets apportent un charme et une luminosité remarquables à cet espace convivial.
A l'étage, desservi par un bel escalier central en bois, vous trouverez 6 chambres et 1 bureau pour une grande famille ou pour des chambres d'hôtes. Le sous-sol complet abrite des caves, des espaces de rangement ainsi qu'un atelier.
Le terrain clos et plat, soigneusement entretenu, est un véritable havre de paix en plein centre-ville. Vous y découvrirez un jardin agréable avec un espace jeu pour les enfants. Le garage de 22,55 m² et le parking pour trois voitures ajoutent une touche de praticité à ce bien rare.
Côté technique, la maison est équipée d'une chaudière à gaz à condensation neuve et d'une cheminée foyer fermée. La maison est très bien entretenue et a toujours bénéficié de travaux d'amélioration au fil des années. Une mise au goût du jour est parfois souhaitable dans certaines pièces.
Présence d'un espace intéressant au RDC (42m²), pour activité libérale, un logement séparé, ou salle de jeu, etc.
Une visite s'impose pour découvrir cette belle maison de ville et son potentiel ! Violaine au 06 71 21 56 96. Mail : .
Consommation énergétique D. Emission de gaz à effet de serre D. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 3220 euros et 4420 euros au 01/01/2021. Budget 420 000 euros dont honoraires charge vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Violaine ANCENAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHAMBERY 789213931 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat exclusif réf : 375504- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/08/2024 - maj le 10/10/2024 - Réf. agence : 375504VIA - Réf Superimmo : ANVXWHNCZ

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 1 474 € / m²
Taxe foncière : 2 240 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/164305.pdf

285 m² - 10 pièces - 6 chambres	1 niveau
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Chauffage individuel au gaz	Cuisine aménagée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Grenier - Sous-sol	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 220 € / an

Maximum : 4 420 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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Historique des prix

10 octobre 2024

Baisse de 6,5%

420 000 €

11 août 2024

449 000 €

Localisation

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