Vente maison 995 000 €

285 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Saint-Gilles (35590)

Située dans le quartier résidentiel prisé de Saint-Gilles à moins de 15 minutes de Rennes, cette propriété exceptionnelle de 348 m² offre un cadre de vie unique et raffiné. Avec ses 7 chambres, 4 salles de bain et ses espaces extérieurs magnifiquement paysagés, cette maison est idéale pour les amateurs de biens atypiques et haut de gamme. La grande entrée ouvre sur une pièce de vie spacieuse baignée de lumière. Largement ouverte sur l'extérieur grâce à ses larges baies vitrées situées de part et d'autre de la pièce, elle invite aux moments conviviaux autour de la grande salle à manger, ou au coin du feu de cheminée, tout en profitant d'un panorama d'exception. La cuisine, accessible depuis l'entrée ou la pièce de vie, est un véritable atout de cette maison. Elle est orientée vers la magnifique vue extérieure et dispose d'une cheminée en briques, permettant de cuisiner au feu de bois tout au long de l'année. L'espace nuit est indépendamment situé en suite de la pièce de vie. Au rez de chaussée, il est composé de 4 chambres. Deux d'entre elles ont un accès direct sur le jardin, la première pouvant aisément se transformer en dressing afin de composer une suite parentale de plus de 40m². La troisième chambre, actuellement utilisée comme bureau, possède un accès indépendant à l'extérieur, tandis que la dernière est une suite junior avec sa propre salle de bain. A l'étage vous découvrirez trois nouvelles chambres ainsi qu'un ancien grenier transformé en salle de jeu/salle de sport. La terrasse, prolongement naturel de la pièce de vie, est un véritable havre de paix. Elle dispose d'un espace couvert, d'une cuisine d'été, d'un jacuzzi, et d'une grande piscine. La vue imprenable sur le jardin paysagé, sans vis-à-vis, attire le regard vers l'étang. Un ponton privé vous permettra de profiter de moments de pêche ou d'admirer les couchers de soleil, offrant une véritable parenthèse de tranquillité. Cette propriété, est située au coeur d'un quartier résidentiel calme et prisé, et à quelques minutes du centre ville de Saint Gilles, offrant toutes les commodités (supermarché, pharmacie, crèche, école, fleuriste, caviste...). Le bourg de Breteil, à proximité, dispose d'une gare reliant Rennes en moins de 15 minutes. Un arrêt de bus dessert les école primaire et collège des villes limitrophes. Ce bien unique, au sein d'une Association Syndicale Libre (ASL) de 40 lots, avec des charges trimestrielles de 300 euros, est une opportunité rare sur le marché immobilier. Ses espaces généreux, ses finitions de qualité, et son cadre de vie exceptionnel en font une propriété de choix pour les acquéreurs en quête d'un coup de coeur. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un lieu alliant élégance, originalité, et confort. pièces techniques : un garage, un abri en bois. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: environ 3620-4940 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr informations complémentaires et photos : Contact : Claire KOUDOGBO 07.77.61.49.54 EI agent commercial - RSAC 948 838 693 - Rennes Copropriété de 40 lots (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 1200 euros. Claire KOUDOGBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 838 693 - Rennes.

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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ESPACES ATYPIQUES RENNES

Infos légales : 50360526300113

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