Vente maison 583 000 €

285 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Saint-Pierre-en-Auge (14170)

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2 046 €/m²
Exclusivité
Veranda (22,8 m²)

G.L. IMMO

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Description

SOUS PROMESSE DE VENTE ....... MANOIR DE 285 m² HAB, sur Plus de 1 Ha bordé par une Rivière
........ SOUS PROMESSE DE VENTE PAR NOTRE INTERMEDIAIRE .......

EN EXCLUSIVITE.
A environ 2 Heures de PARIS, au Cœur du Pays d’Auge.
SAINT PIERRE EN AUGE,
A quelques Kilomètres de ses Commerces, Ecoles et Gare SNCF.
Lorsque l’on se rend sur les lieux, le premier sentiment que l’on ressent est la quiétude.
Au sein d’une belle campagne augeronne, à l’abri de toutes nuisances, cette Belle Propriété Normande tirant ses racines aux cours du fin XVIème, début XVIIème Siècle, vous accueille.
Son histoire avançant, le temps demandant se s’adapter à son époque, différents aménagements, tels qu’un Pressoir, une Charretterie, un Hâloir, ou une Bouillerie, ont été édifiés ou reconstruits jusqu’à nos jours.
Le Portail passé, après avoir longé l’Allée de Pommiers, traversé le petit Pont de bois qui enjambe la Rivière, un élégant Manoir coiffé de petites tuiles se présente à vous, érigé au centre de son Hectare de Parc, et vous invite à découvrir ses 285 m² HAB.
En son Sein, vous y découvrirez de beaux volumes, ainsi que de nombreux matériaux anciens, et vous propose ainsi :
Au Rez-de-Chaussée, Entrée, une Pièce de Vie rassemblant Séjour et Salon de 68 m² avec une Très Belle Cheminée en Pierre à Double Foyer, une Véranda laissant tout le loisir de profiter de la vue sur le Parc, Grande Cuisine Aménagée partiellement Equipée avec son Espace Repas, Arrière-Cuisine, puis, un Dégagement vient desservir 2 Bureaux, 1 pièce à finir d’aménager en Chambre (24, 6 m²), ainsi que 2 autres Pièces de Services,
A l’Etage, un Palier et Dégagement desservent 4 Chambres dont 1 Suite Parentale ayant son dressing et sa Salle de Bains / Douche / WC privative, une 2ième ayant sa Salle d’Eau / WC privative, et une 3ième ayant un Cabinet de Toilette.
Chauffage Central au Gaz.
Assainissement individuel de type fosse septique (non conforme).
A l’extérieur, Différentes Dépendances à Pan de Bois, elles aussi couvertes en Petites Tuiles, viennent structurer la Propriété. Vous y trouverez un ancien Pressoir avec son ancienne Presse à Pommes, un Pigeonnier, une Charretterie accueillant un Atelier, ainsi qu’une ancienne Bouillerie / Boulangerie avec son ancien Four à Pains.
Le Tout sur un peu Plus de 1 Hectare de Parc aménagé, bordé par une Rivière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Merci de mentionner la Référence : N°103-GL.
Mandat de Vente n°2 719.
Honoraires à la Charge du Propriétaire.
(EI)

Publiée le 03/07/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 83769197 - Réf Superimmo : ANVXW7W0N

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Caractérisques

Prix de vente : 583 000 €	Prix au m² : 2 046 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/5698/fees_document.pdf?1714724065

285 m² - 12 pièces - 5 chambres	Orientation : Est
Vue dégagée, sur campagne, sur jardin, sur verdure, sur parc	Veranda (22,8 m²)
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

139 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 720 € / an

Maximum : 3 720 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2023.

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