Vente maison 496 000 €

285 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Verteillac (24320)

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1 740 €/m²
1 balcon
1 terrasse
1 garage - 10 parkings
Chauffage électrique (mixte)
Piscine

Finné Marc - Dr House Immo

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Description

Cette magnifique propriété restaurée et rénovée avec gout et dans le respect des matériaux de la région vous enchantera par son énorme parc agrémenté d'un bel espace piscine (10x5 m), de bosquets et d'un charmant ruisseau menant à un étang champêtre, le tout alimenté par diverses sources naturelles. L'ensemble de ce terrain sans aucun vis à vis, étant pour la plus importante partie, boisée. Dès que vous quittez la route, vous entrez dans un univers de quiétude uniquement dérangé par le chant des oiseaux vous faisant oublier la proximité (5 minutes) de toutes les commodités de Villebois-Lavalette. Les corps de bâtiment constituants le bien, se composent d'une aile occupée par la maison principale (ou des propriétaires), d'une partie centrale aménagée en maison d'amis ou pour recevoir de manière très confortable la famille et enfin se terminent sur une dernière aile composée de la dépendance de plus de 135 m² et 7 m sous faîte.
L'ensemble habitable de plus de 270 m² se réparti sur près de 10 pièces, comprenant 4 très belles pièces de vie, 2 salons, 1 salle à manger, 1 salon TV , 1 vaste cuisine cosy et 5 très belles chambres toutes agrémentées de leurs salles d'eau ou de bain avec wc séparé. L'habitation principale (propriétaires) est communicante à l'étage par une coursive vers la maison de famille ou d'amis permettant ainsi de réduire les consommations énergétiques en cas de faible occupation.
Cette maison ne pourra que vous ravir une fois franchi son seuil, que vous soyez une grande famille pour y vivre et vous ressourcer à l'année ou que vous y veniez durant tous vos congés en famille ou entre amis.
Champagne et Fontaine se situe à 35 minutes d'Angoulême et de son TGV, à 45 minutes de Périgueux capitale du Périgord), à 1h30 de Bordeaux et à 2h30 de La Rochelle (Atlantique)......
Cette magnifique propriété est disponible à la vente dès maintenant et sera disponible pour y installer votre nid dès le printemps 2024Ce bien vous est présenté par Marc Finné , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 06/11/2023 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 55192DHI1225 - Réf Superimmo : ANVXTV3TH

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Caractérisques

Prix de vente : 496 000 €	Prix au m² : 1 740 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/68.pdf

285 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 26 665 m²	Piscine
1 garage - 10 parkings	Cave
1 balcon	1 terrasse
Année de construction : 1700	Chauffage électrique (mixte)
2 salles d'eau - 3 salles de bain	Wc séparé - 5 wc
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

410 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/01/2023.

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