Vente maison 688 000 €

286 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Challans (85300)

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2 406 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Pascal et Patricia WINTER - Expertimo

07 81 21 82 87 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Pascal Winter Expertimo La Garnache.
Dans un cadre de verdure prisé à quelques minutes des commodités de Challans, je vous invite à découvrir cette magnifique propriété érigée sur un terrain clos avec puits d'environ 3300m2.
Un vaste salon séjour très lumineux et sa cuisine ouverte d'environ 73m2, avec vue et accès sur la terrasse et le jardin, agrémenté d'une véranda d'environ 30m2 constituent l'espace de vie de ce bien. Une majestueuse cheminée apporte la douceur et l'ambiance champêtre à cet espace.
L'aile droite est constituée de 3 chambres de 13 à 15 m2, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'aile gauche vous propose une magnifique suite parentale avec sa salle d'eau avec WC privatifs et son dressing, puis d'une deuxième spacieuse chambre ou bureau, puis 1 WC séparé. A l'étage, une seconde suite parentale d'environ 26m2 avec sa salle de bains et WC.
Une arrière-cuisine et un grand garage complètent ce bien. La toiture et l'isolation ont été refaites en 2017, une PAC air/eau a remplacé l'ancienne chaudière en 2022.
Cette propriété dégage une douceur de vivre à l'intérieur comme à l'extérieur et n'attend plus que votre coup de coeur.
N'hésitez pas à contacter votre professionnel local Pascal Winter (EI) au 07 81 21 82 87 Email :
Prix du bien 688 000€
Prix du bien Hors honoraires 670 000€, Honoraires TTC : 2,687% soit 18 000 €, Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostics 13/06/2023 Consommation énergie primaire 207 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 107 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 3250€ et 4460€ par an prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire
Annonce proposée par un agent commercial
Cette annonce vous est proposée par WINTERSDORFF Patricia - EI - NoRSAC: 487 763 948 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 30/05/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 73956 - Réf Superimmo : ANVXVW4TG

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Caractérisques

Prix de vente : 688 000 €	Prix au m² : 2 406 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,69% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2341

286 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 388 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	1 terrasse
Année de construction : 1977	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 73 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 250 € / an

Maximum : 4 460 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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PASCAL ET PATRICIA WINTER - EXPERTIMO

Siren : 487763948