Vente maison 830 000 €

286 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gujan-Mestras (33470)

iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Offrez-vous un véritable havre de paix à Gujan-Mestras !
Située au cOEur d'un environnement paisible et recherché, cette villa exceptionnelle combine élégance, confort et praticité. Idéalement placée à proximité des commerces, des écoles, de la gare, du port et des plages, elle offre un cadre de vie unique, alliant sérénité et accessibilité.
Au rez-de-chaussée :
Laissez-vous séduire par un vaste salon baigné de lumière de 60 m², un espace parfait pour se détendre ou partager des moments conviviaux. La cuisine moderne et entièrement équipée ravira les amateurs de gastronomie, tandis qu’un deuxième salon de 50 m² et une véranda lumineuse offrent des espaces de vie supplémentaires. Une chambre spacieuse de 20 m², avec salle d’eau attenante, complète cet étage.
À l’étage :
Découvrez une somptueuse suite parentale avec salle de bain privative, dressing et terrasse. Imaginez-vous profiter d’un espace dédié à la détente, avec la possibilité d’y installer un spa. Deux autres chambres, dont une avec salle d’eau, garantissent confort et intimité pour toute la famille.
À l’extérieur :
Un jardin soigneusement entretenu vous attend, avec une piscine chauffée pour des moments de relaxation toute l'année. Le double garage complète ce cadre de vie harmonieux et fonctionnel.
Construite avec des matériaux haut de gamme, cette villa est prête à répondre à vos attentes les plus exigeantes.
Une opportunité rare à saisir !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette propriété unique. La Villa vous attend pour écrire le prochain chapitre de votre vie. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2022.

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AUDREY GUILLOTEAUX - IAD

Siren : 517543013 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

87 avis clients

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