Vente maison 995 000 €

287 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Muy (83490)

UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION ALLIANT LUXE ET INNOVATION
Découvrez cette somptueuse propriété de 287 m² édifiée sur un terrain paysager de 2000 m², située dans un environnement privilégié à deux pas du centre-ville du Muy. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, cette demeure d'architecte conjugue élégance et technologie moderne grâce à sa domotique intégrée.
ESPACES DE VIE REMARQUABLES
Espace de réception majestueux de 122 m² comprenant :
- Un salon cathédrale baigné de lumière
- Une salle à manger spacieuse
- Une cuisine haut de gamme ouverte et parfaitement équipée
- Un espace TV convivial
- Une mezzanine de 16 m² aménagée en bureau avec vue plongeante sur le salon
- Deux suites parentales luxueuses (30 m² et 47 m²) avec leurs salles d'eau privatives
- Véranda avec jacuzzi pour des moments de détente absolue
PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES
- Sous-sol complet de 180 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement
- Une suite indépendante de 25 m²
- Double garage isolé de 43 m²
- Piscine entièrement rénovée (7x12m) avec poolhouse et cuisine d'été.
- Bassin à poissons semi-enterré (chauffé) transformable en 2ème piscine pour la dépendance.
- Système d'autonomie énergétique complet :
- Panneaux solaires
- Pompe à chaleur
- Production d'eau chaude solaire (ballon 500L)
- Équipements premium : climatisation, alarme, portail électrique, fibre optique
UN POTENTIEL D'EXTENSION
Projet d'extension de 40 m² en cours avec possibilité de surface supplémentaire (zone non limitée en emprise au sol).
ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
- Situation en impasse garantissant calme et tranquillité
- Proximité immédiate du centre-ville et de toutes commodités
- Accès facile aux établissements scolaires et commerces Honoraires charge vendeur.
DPE : B.
Nom Prénom AMI : MICHEAUX Alexandre (EI).
RSAC : 452 663 909.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAUX Alexandre (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

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Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 3 467 € / m²
Taxe foncière : 3 868 €

Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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