Vente maison 689 000 €

288 m²

11 pièces 11 p

Etain (55400)

David TRIGALLEZ est particulièrement fier de vous présenter cet ensemble immobilier construit en 1974, situé à Etain, de 288 m² de surface habitable répartie sur 3 niveaux. Idéal pour investisseurs, professions libérales, ou entrepreneurs.
Cet Ensemble immobilier comprend :
-Une maison de 218 m² entièrement rénovée, sur 4 niveaux et un appartement de 70,49 m², jumelé au rez-de-chaussée de la maison : il est composé d’une vaste entrée avec rangements, d'un salon baigné de lumière, d’une cuisine équipée de chez KICHECHEF, une salle d'eau équipée d'une jolie douche à l'italienne, et une chambre spacieuse.
-Un vaste jardin, verger avec animaux, bassin à poissons, carpes Koï où il est possible aussi de se détendre sur le bord d’une piscine. Vous avez également un atelier à proximité.
-Une parcelle de 319 m² au sol comprend un bâtiment érigé sur deux étages, avec grand garage et sa porte de garage automatique constitue actuellement le siège d’une société mais peut avoir une tout autre fonction selon vos objectifs de vie et professionnels.
L’accès de la maison privative se fait par un escalier
Le hall d'entrée avec placard dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée.
Sur votre droite, la cuisine équipée, d’environ 30 m², très lumineuse grâce aux grandes baies vitrées sans vis-à-vis qui chauffent naturellement l’espace de vie.
Face à vous, Le salon de 30 m² avec son coin bar et son poêle à pellets communique avec la cuisine ouverte.
Enfin, sur votre gauche une vaste salle à manger de 23 m², ainsi qu’un petit local pour stocker quelques réserves alimentaires et les accessoires de nettoyage.
Depuis le salon, un escalier donne accès au palier du premier étage. D’une superficie de 27 m², cet espace dessert :
-Un coin bureau, un espace salon, une pièce dressing et les 4 grandes chambres dont deux d'entre elles sont pourvues d'un point d’eau, dressing et cabinet de toilette (13.84, 14.51, 15.06, 11,45 m²)
-Un escalier en bois donne l’accès au 2ème étage, sous les combles, la dernière chambre de 7,36 m² Loi Carrez (21,72 m² au sol),
-Depuis le palier, un couloir de 10m² composé d’un dressing (4,7m²) par lequel nous rejoignons la charmante salle de douche, son WC suspendu et un espace buanderie, le tout d'une surface de 16,11 m².
Revenons à l'extérieur et montons à présent les escaliers qui nous mènent à l’appartement de 70,49 m².
Ici, tout comme à l’entrée de la maison principale et privative, nous trouvons un balcon qui contourne les murs de façades. Les locataires peuvent en effet profiter de l’extérieur avant et arrière de la maison sur ce dernier, en fonction de son ensoleillement.
L’appartement lumineux et fonctionnel possède une grande entrée, desservant la cuisine équipée, l’accès au salon meublé, la chambre avec lit deux personnes et rangement, et enfin la salle de douche meublée.
Une porte vous donne aussi accès au sous-sol : 2 garages, 1 chaufferie, espaces rangement, accès jardin le tout sur 200m².
Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques.
Chauffage électrique partout, mais le poêle à pellets suffit à lui-même pour chauffer l’ensemble de la partie privative.
Un système d’alarme commandé via un logiciel sur téléphone est installé, avec deux caméras infrarouges, et vidéo volumétrique pour animaux.
La superficie totale du terrain est de 64 ares et 90 centiares sur 3 parcelles
Merci de formuler votre demande de visite ou de renseignements accompagnée d'une étude de faisabilité et/ou d’une étude ou pré-accord bancaire !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez David TRIGALLEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 852 069 Greffe de VAL DE BRIEY) 06 38 77 35 69 (réf. 574294 )

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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DAVID TRIGALLEZ - OPTIMHOME

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