Vente maison 375 000 €

288 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Exideuil (16150)

ENGLISH DESCRIPTION BELOW
Dans la commune d'Exideuil-sur-Vienne je vous présente cette belle et très spacieuse maison contemporaine. Parfait pour tout la famille !
Petite commune de Charente de 1039 habitants (population totale au 1er janvier 2020) située aux confins des monts du Limousin, dans une vallée entourée de collines verdoyantes, c'est là que la Vienne décide brusquement de couler vers le nord afin de rejoindre la Loire.
Distante de 50 kilomètres d'Angoulême et de Limoges, à 20 kms de Confolens, Exideuil offre la proximité des lacs de Haute Charente, du circuit des églises romanes, de la cité de l'argile.
Dans la commune d'Exideuil-sur-Vienne, vous avez un boulangerie, pharmacie, bureau de poste, épicerie/tabac, restaurant et bistro. Pour les enfants une école primaire et maternelle.
Construite en 2012, cette maison profite d'une belle vue de la Vienne avec une grand jardin de 7,749m²entourant la maison sans vis-à-vie.
Comprenant au rez-de-chaussée au sous sol deux caves de 37.33m² et de 29.1m², deux grand garages avec port électrique de 81.91m² et 81.91m² et débarras de 20.34m².
Au première étage, hall d'entrée de 19.14m²avec WC, salon/séjour avec poêle à bois de 78.7m², terrasse couverte de 40.5m², cuisine équipée de 25m², bureau de 17.41m², arrière cuisine de 8.77m², deux chambres de 16.49m² et de 13.7m² avec salle de bain et WC de 6.92m² et 7.42m²
Au deuxième étage deux chambres de 17.39m² et de 13.38m² avec salle de bains et WC de 6.42m² et 8.34m² et balcon de 9.6m².
Chauffage centrale disponible mais pas de chaudière en place, poêle à bois, double vitrage, assainissement individuelle conforme.
Merci de me contacter pour une visite !
ENGLISH DESCRIPTION
In the town of Exideuil-sur-Vienne, I present to you this beautiful and very spacious contemporary house. Perfect for the whole family!
A Small but charming town in Charente with 1039 inhabitants comprising of a chemist, bakery and a café located on the borders of the Limousin mountains, in a valley surrounded by green hills, this is where the Vienne suddenly decides to flow north to join the Loire.
Distant of 50 kilometers from Angoulême and Limoges, 20 km from Confolens, Exideuil offers proximity to the lakes of Haute Charente, the circuit of Romanesque churches, the city of clay.
In the commune d'Exideuil-sur-Vienne there is a baker, chemists, a post office, small food shop, restaurant and a bistro.
For the children there is a primary school.
Built in 2012, this house enjoys a beautiful view of the Vienne with a large garden of 7,749m² surrounding the property and not overlooked.
Comprising on the ground floor in the basement two cellars of 37.33m² and 29.1m², two large garages with electric garage doors of 81.91m² and 81.91m² and storage room of 20.34m².
On the first floor, an entrance hall of 19.14m² with WC, large lounge/living room with a wood-burning stove of 78.7m²,a covered terrace of 40.5m², fitted kitchen of 25m², back kitchen of 8.77m², dressing room, two large bedrooms of 16.49m² and 13.7m² with their own bathroom and WC of 6.92m² and 7.42m².
On the second floor two large bedrooms of 17.39m² and 13.38m²with their own bathroom with WC of 8.34m² and 6.42m² and balcony of 9.6m².
Central heating available but no boiler in place, wood burning stove, double glazing, compliant individual sanitation. Please contact me for a visit!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 560689 )

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/04/2023.

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