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20
Vente maison 399 000 €
288 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
La Grée-Saint-Laurent (56120)
288 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
La Grée-Saint-Laurent (56120)
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- 1 385 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Christine Moula - iad FRANCE
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Christine Moula (06 60 59 21 52) vous propose : Ce bel ensemble composé d'une magnifique longère entièrement communicante aux multiples possibilités comme maison familiale, maison intergénérationnelle ou gîtes.
Ancienne cidrerie entièrement rénovée en un gîte 3 étoiles en activité avec un potentiel d’accueil de 10 personnes, un studio totalement indépendant en activité également pour assurer un revenu supplémentaire. Pour plus d’informations me contacter, ainsi qu'une maison familiale, une dépendance en pierre et un puits dans un endroit exceptionnel…
A La Grée Saint-Laurent, proche de Josselin et de ses atouts touristiques et culturels, cette charmante longère bretonne du XVIIIème siècle (1712), vous accueille au milieu d'un parc de 2930 m² arboré de fruitiers, de divers coins de détente, d’un potager en permaculture, et pour les amateurs de concours, un terrain de boules !!!
La partie dédiée au gîte se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie/salon dotée d'une cheminée et d’un poêle à granulés pour optimiser le confort, une cuisine aménagée et équipée avec un accès sur le parc, un atelier à finir de rénover qui peut être aménagé en chambre pour une vie de plain-pied, un coin détente, un atelier d’artiste, etc.
À l'étage, un palier dessert une suite parentale, deux chambres aux beaux volumes, une salle d’eau, WC.
Pour compléter l’activité du gîte, un studio lumineux et fonctionnel de 16 m² environ totalement indépendant, aménagé et équipé peut être loué à l’année.
En plus du gîte et du studio, une partie privative de 122 m² environ avec au rez-de-chaussée une cuisine accueillante ouverte sur la salle à manger avec une cheminée avec insert.
Au premier étage, un salon, bel endroit de détente avec cheminée/insert, avec une belle luminosité pour passer de beaux moments, une chambre avec douche et WC.
Au second étage, une chambre avec douche, WC, idéale pour recevoir des amis ou pour les enfants.
À proximité, une terrasse en bois aménagée et arborée complète le logement privatif.
Pour profiter d’un ensoleillement total, du calme et du chant des oiseaux, vous avez la possibilité de vous poser sur les diverses terrasses existantes, sur le devant ou l’arrière de la propriété.
Chaque partie a son entrée indépendante mais aussi son espace extérieur au milieu des arbres, de la verdure et des fleurs.
Le gros avantage de cette longère est qu'elle peut être une superbe maison familiale pour des générations différentes. Le bien vivre à côté, chacun chez soi et la possibilité de se retrouver par des portes communicantes sans avoir à sortir de la maison.
Idéalement situé à 10 minutes de Ploërmel et 5 minutes de Josselin, son axe de la voie rapide Rennes/Lorient, Rennes/Vannes, ce bien vous séduira pour sa situation géographique et son calme au cOEur de la campagne morbihannaise.
Vous avez un projet familial, de gîtes ou autre, au calme dans la campagne ?
N’hésitez pas !!!
Ce bien est fait pour vous…
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Moula EI (ID 69648), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 831318308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 06/09/2024 -
Réf. agence : 1581938 - Réf Superimmo : ANVXWMMS3
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 1 385 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 288 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 2 930 m² | Année de construction : 1800 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Cheminée |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 200 € / an
Maximum :
4 390 € / an
Diagnostics réalisés le 20/05/2023.
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