Vente maison 738 000 €

288 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Moutiers-les-Mauxfaits (85540)

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2 563 €/m²

ESPACES ATYPIQUES Vendée

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Description

Située à 500m du centre-ville de Moutiers-les-Mauxfaits cette belle villa des années 80, joliment rénovée, développe une généreuse surface habitable de 290 m² sur deux niveaux, le tout sur un terrain de 3350 m². Une fois la porte d'entrée franchie, l'intérieur contraste avec la façade aux lignes géométriques relativement austères. Les pièces spacieuses et les matériaux naturels et nobles créent une ambiance élégante et sophistiquée, rendant cet agréable lieu de vie unique. Le hall d'entrée donne accès à un vaste espace de vie organisé autour d'une salle à manger et de deux salons. La salle à manger et l'un des salons sont largement ouverts sur la terrasse et sont très lumineux. Une imposante cheminée en pierre trône sur l'un des murs du second salon lui donnant une atmosphère plus cosy. Toujours depuis le hall d'entrée, un couloir donne accès à la cuisine, une première chambre et la buanderie. La cuisine bien aménagée est suffisamment spacieuse pour y prendre des repas. Elle dispose d'un accès direct à la terrasse, pratique pour déjeuner à l'extérieur. La généreuse surface de la maison permet de disposer d'une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau. Un bel escalier en chêne permet d'accéder au premier étage. On y trouve d'un côté 3 chambres et une salle d'eau commune, et de l'autre une suite parentale originale, traitée en "master suite". Cette dernière offre une magnifique salle de bain, un WC séparé et privé, une chambre et un salon/bureau en mezzanine surplombant l'un des salons du rez-de-chaussée. De retour au rez-de-chaussée, un espace anciennement dédié à une activité libérale vient compléter la partie habitable. Située à l'avant de la maison, cet espace n'a pas encore été rénové contrairement au reste de la maison. Sur le plan pratique, la propriété comprend également un garage spacieux pouvant accueillir deux véhicules côte à côte et un atelier à l'arrière de la maison. A l'extérieur, une vaste aire de stationnement occupe l'avant et le côté de la propriété tandis qu'à l'arrrière, et sur l'arrière une belle terrasse qui domine le jardin. Ce dernier, est entouré de haies libres qui assurent une belle intimité et isolent du voisinage. Le centre-ville animé de Moutiers-les-Mauxfaits propose des commerces de proximités. En périphérie on trouvera également un petit supermarché et d'autres commerces et services. Située à seulement quelques kilomètres de l'océan Atlantique, la commune bénéficie d'un emplacement géographique enviable. Elle offre un accès facile aux plages vendéennes réputées tout en étant entourée de paysages naturels, parfaits pour les amateurs de plein air. De plus, sa proximité avec des villes dynamiques comme La Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne permet de profiter de toutes les commodités modernes et de nombreux services. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5890 euros et 8000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : LRY3948 - Réf Superimmo : ANVXX3XSB

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Caractérisques

Prix de vente : 738 000 €	Prix au m² : 2 563 € / m²
Taxe foncière : 1 774 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf

288 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 3 353 m²	Année de construction : 1978
Assainissement : tout à l'égout	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 890 € / an

Maximum : 8 000 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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