Vente maison 795 000 €

288 m²

12 pièces 12 p

9 chambres 9 ch

Vigeois (19410)

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2 760 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 garages - 10 parkings extérieurs
Cuisine équipée
Piscine

Van Der Berg Immobilier

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Description

AY1566 Cette magnifique propriété d'environ 11 hectares vous offre une maison principale (97 m²), deux gîtes en pierre, un camping adapté pour 5 emplacements, trois tentes (lodges équipées)), piscine et bloc sanitaire, une grange de 300 m² avec un restaurant, un atelier de 250 m², deux fours à pain et un puits. L'allée vous guide au centre du domaine composé de jolis bâtiments en pierre. La première maison d'environ 70 m², entourée d'une terrasse en bois en partie couverte faisant office de gîte est composée au rez de chaussée, d'un séjour/cuisine de 42 m² équipé d'un poêle à bois, de deux chambres (12.3 et 11.2 m²), d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Comble aménageable. Attenant à la grange, le second gîte d'environ 87 m² offre au rez de chaussée un chaleureux séjour/cuisine de 40 m² et un WC. A l'étage le palier dessert deux belles chambres de 14 et 13 m², une salle de bain et un second escalier mène à une troisième petite chambre telle une cabane dans un arbre. La grange d'environ 300 m² se décompose en plusieurs espaces, une partie grange de 94 m² avec accès à l'étage où l'on peut stocker du foin, une sellerie de 30 m² ainsi qu'une cuisine d'été de 42 m². Dans la partie droite de cette grange un restaurant a été aménagé offrant une salle de 24 couverts, une cuisine professionnelle, plonge, arrière et avant cuisine (chauffé avec un poêle à granulés). Le camping propose 5 emplacements et un bloc sanitaire. De plus trois lodges (29.50, 50 et 54 m²) équipées et haut de gamme. Deux tentes (une avec poêle à granulés) composées d'un séjour/cuisine, de deux chambres et d'une terrasse, les deux bénéficient d'une salle d'eau avec WC. La troisième et plus grande est dotée de trois chambres, une salle d'eau/WC et un salon/ salle à manger (poêle à granulés) Isolée de l'espace dédié au tourisme, la maison principale d'environ 130 m² habitables bénéficie d'un emplacement intime tout en ayant une vue sur le terrain. Une grande terrasse chaleureuse avec une partie couverte nous accueille avant de pénétrer dans la maison. Une entrée dessert un WC/douche et une lumineuse cuisine de 26.5 m² équipée d'un poêle à bois relié aux radiateurs qui chauffe l'ensemble de la maison et d'un cagibi. Deux marches vous conduisent vers un agréable salon de 38.5 m² et sa cheminée équipée d'un poêle également. A l'étage se trouve une charmante suite parentale de 26 m² avec une salle de bain bénéficiant d'une douche, baignoire et WC et un dressing indépendant. De plus un four à pain et un atelier d'environ 250 m² comprenant une buanderie, un appentis et un ancien appartement. Belle piscine de 10 x 4 m entourée d'une terrasse en bois, Terrain de pétanque, puits, grand parking, potager et prairie. Chauffage poêle à bois, poêle à granulés. Tout à l'égout et fosse septique, double vitrage. L'ensemble est en excellent état. Brive 30 min

Publiée le 27/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 19001204932 - Réf Superimmo : ANVXWK0C0

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 2 760 € / m²
Taxe foncière : 2 237 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

288 m² - 12 pièces - 9 chambres - ter. 110 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne
2 garages - 10 parkings extérieurs	Terrasse
Cuisine équipée	9 salles d'eau - 2 salles de bain
11 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

243 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/06/2020.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762