Vente maison 825 210 €

289 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Dinan (22100)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE LUXE & EXCEPTION.
Implantée à quelques pas du centre-ville de Dinan, cette demeure d'architecte se distingue par le style unique et sophistiqué.
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par cette maison architecturale signée Jean-Yves LOUIN, qui se distingue par ses lignes épurées et son agencement pensé pour maximiser la lumière naturelle. Les volumes généreux, soulignés par des baies vitrées de grand format, ouvrent sur un jardin paysager, offrant une véritable sensation de dedans-dehors.
La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, est le reflet parfait du confort moderne. Le salon, équipé d'un insert à bois haut de gamme suisse, crée une ambiance chaleureuse et accueillante, idéale pour vos soirées en famille ou entre amis.
Adjacente, une cuisine d'exception conçue sur mesure chez BAZIN Design, allie esthétique et fonctionnalité, avec une arrière-cuisine discrète, complétée d'une cave réfrigérée idéale pour satisfaire les épicuriens les plus exigeants.
Véritable havre de paix, la maison s'ouvre sur un espace bien-être incomparable : une piscine intérieure chauffée lumineuse grâce à ses parois vitrées et son puit de lumière, offrant une vue imprenable sur le patio paysager. Cet espace, pensé pour le plaisir et la détente, devient une extension naturelle de la pièce à vivre, créant une harmonie parfaite entre les différents espaces de la maison.
La suite parentale au rez-de-chaussée, véritable cocon de tranquillité, dispose d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains élégante. Pour compléter cette expérience unique, vous profiterez d'une terrasse en bois, idéale pour savourer un moment de calme avec votre café matinal, en admirant le lever du soleil.
À l'étage, deux suites parentales supplémentaires, chacune avec salle d'eau privative, offrent un confort raffiné à vos invités ou à votre famille. Un espace lecture, intime et lumineux, parachève ce niveau.
Le sous-sol, intelligemment conçu, comprend une cave, une chaufferie et un local technique dédié à la piscine discret et efficace.
Enfin, un double garage sécurisé vous offre tout l'espace nécessaire pour vos véhicules, tout en proposant des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Cette propriété exceptionnelle vous propose un cadre de vie alliant modernité, élégance et confort. À deux pas du centre historique de Dinan, elle représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'architecte où chaque détail a été soigneusement pensé.
Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: 06 23 51 54 03. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983.
Votre Agence immobilière de prestige Lamballe-Armor, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Côte de Penthièvre.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550 EUR et 2140 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Prix : 825 210 EUR Honoraires inclus | 795 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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Prix de vente : 825 210 €

Prix au m² : 2 855 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2023.

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