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Vente maison 848 415 €
289 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Dinan (22100)
289 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Dinan (22100)
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- 2 936 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Yann LAURENT - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Yann Laurent conseiller immobilier Optimhome: Plongez dans l'histoire avec cette superbe longère datant du 16ème siècle, située au cœur du bourg de Languenan. Alliant charme d'antan et confort, cette propriété unique offre une surface habitable de 290 m², extensible à 510 m² après rénovation.
Cette magnifique longère dispose de 4 spacieuses chambres et de 3 salons chaleureux, chacun avec une grande cheminée d'époque. Avec environ 2500 m² de terrain, cette propriété offre un espace extérieur généreux, parfait pour les loisirs en famille ou les projets de jardinage.
Parmi les points forts, on trouve l'authenticité et le charme de l'architecture traditionnelle avec ses poutres apparentes et ses cheminées monumentales. Le potentiel de rénovation est immense, permettant d'agrandir l’espace de vie selon vos besoins et vos envies. La localisation dans un environnement calme et bucolique, proche des commodités du bourg de Languenan, est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à proximité des services essentiels. Le terrain spacieux est parfait pour les amoureux de la nature, les projets de jardinage ou même la création d'un espace de détente.
Opportunités supplémentaires :
Cette propriété offre également un potentiel exceptionnel pour la création de gîtes ou de chambres d'hôtes. Avec ses espaces généreux et son charme historique, elle est idéale pour accueillir des visiteurs dans un cadre authentique et confortable. Transformez cette longère en un lieu de séjour unique, offrant aux visiteurs une expérience inoubliable dans une région idyllique.
Venez découvrir le charme unique de cette longère et laissez-vous séduire par son potentiel immense.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer tout ce que cette magnifique propriété a à offrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yann LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) 07 84 73 04 70 (réf. 566919 )
Publiée le 18/07/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830037028973 - Réf Superimmo : ANVXWCCUG
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| Prix de vente : 848 415 € | Prix au m² : 2 936 € / m² |
33 415 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 815 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 289 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 163 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Nord / Sud |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1650 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 132 m² |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 3 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  69 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
7 639 € / an
Maximum :
10 335 € / an
Diagnostics réalisés le 25/10/2023.
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