Superimmo
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Vente maison 93 000 €
28 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Ruoms (07120)

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  • 3 321 €/m²
  • Meublée
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique
Hélène CHAPEL - LGM Immobilier

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Description

Vous rêvez d'une résidence secondaire en Ardèche ? Ou vous cherchez un projet locatif ? Cette maison pleine de charme est faite pour vous !
Située au cœur du centre historique de Ruoms, au sein des remparts, cette maison authentique vous séduira par son caractère, son cadre unique et son emplacement privilégié. A moins de dix minutes à pied d'une belle plage de galets de la rivière Ardèche, laissez-vous transporter par l'atmosphère des petites ruelles, des balcons et terrasses fleuries et par le charme des vieilles pierres.
Avec une surface privative de 28 m², cette maison se distingue par sa terrasse de 13 m², rare et précieuse dans ce secteur. Elle est parfaite pour profiter des beaux jours et du soleil ardéchois. La pièce principale, exposée au levant dispose d'un accès direct sur l'extérieur et d'une agréable cuisine fonctionnelle. Une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée.
A l'étage, une mezzanine abrite une chambre spacieuse et agréable dotée d'un dressing et d'un climatiseur, alliant ainsi charme authentique et confort moderne.
Une place parking non attenante vient compléter ce bien, c'est une avantage non négligeable sur la région en période estivale.
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison authentique en Ardèche !
La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène CHAPEL EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 921 695 474.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11560

Publiée le 14/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : VXJ2-X0Y-COG - Réf Superimmo : ANVXWI3AE
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Caractérisques
Prix de vente : 93 000 €Prix au m² : 3 321 € / m²
Taxe foncière : 179 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/120415/helene-chapel-lgm-immobilier_120415.pdf

Disponible immédiatement28 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 35 m²
2 niveauxParking extérieur
TerrasseChauffage individuel électrique
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
184 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 950 € / an
Maximum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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