Vente maison 1 500 000 €

290 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Aix-les-Bains (73100)

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5 172 €/m²
2 garages - 8 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

Groupe RD IMMO

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Description

Sur la commune d'Aix les Bains
Rare sur le marché !
Située au coeur d'un secteur prestigieux : la forêt du Corsuet
Magnifique vue dégagée sur le lac, les montagnes et la ville.
Villa en bon état général édifiée sur 3 niveaux
Parcelle de 2 520 m2 en zone UH
Ensemble totalisant 295 m2 habitables - 400 m2 utiles au total

Coté habitation :
Niveau principal :

- Belle entrée, spacieuse avec rangement
- Séjour / salle à manger avec vue plongeante sur le lac grâce à ses larges baies vitrées donnant sur un grand balcon
- Cuisine séparée avec accès balcon et jardin. Meublée et équipée avec également sa très jolie vue
- 3 Belles chambres
- 1 Bureau
- 1 Salle d'eau avec WC
- 1 WC séparé

Etage, accessible par l'extérieur ou par l'intérieur via son ascenseur :
- Vaste appartement / suite parental de 109 m2 au sol bénéficiant d'une incroyable vue totalement dégagée
- Belle terrasse intimiste
- Plusieurs possibilités s'offrent à vous, utiliser ce volume en suite parentale d'exception ou bien considérer l'ensemble en appartement indépendant
- Cuisine moderne entièrement meublée / équipée
- 1 Grande salle d'eau
- 1 WC séparé
- Plusieurs rangements

Rez-de-jardin (avec escalier et accès ascenseur) :

- Joli T2 offrant à nouveau plusieurs options, peut rester indépendant ou facilement s'intégrer à l'ensemble
- Garage de 26 m2
- Buanderie
- Local technique
- Cave

Informations complémentaires :

- Villa en bon état général, structure saine, charpente / couverture en bon état
- Parcelle en zone UD de 2 520 m2
- Plusieurs stationnements extérieurs
- Charmant terrain en lisière de bois naturel offrant un cadre verdoyant
- Chauffage fioul
- Belle exposition, très lumineux

Une opportunité rare sur le marché local !

Dossier complet sur demande

Une annonce du Groupe RD IMMO

Pour plus d'informations, contacter :
Stéphane MAURIN : O6 17 17 34 79
Agent Commercial enregistré sous le no 850 292 731
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/11/2024 - Réf. agence : 479- - Réf Superimmo : ANVXX6D40

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Caractérisques

Prix de vente : 1 500 000 €	Prix au m² : 5 172 € / m²

Barème d’honoraires : https://groupe-rdimmo.fr/

290 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 520 m²	Orientation : Sud
2 garages - 8 parkings	Année de construction : 1975
Chauffage individuel au fuel	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 41 m²
3 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 400 € / an

Maximum : 4 690 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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