Vente maison 326 000 €

290 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Saint-Louis-de-Montferrand (33440)

iad France - Bérangère Botuha vous propose: Charmante maison de campagne à Ambès – Idéal pour les amoureux de la nature.
Nichée dans un écrin de verdure, à Ambès, cette magnifique maison de campagne saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son environnement paisible. Avec une surface habitable de 290m² et un vaste terrain de 3000m², cette demeure offre un cadre de vie d'exception pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.
La maison se compose de 10 pièces au total, dont 6 chambres spacieuses, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC, une cuisine, un salon et une salle à manger. Chaque chambre est unique et offre un espace de vie confortable. L'espace extérieur est également très bien aménagé, avec une terrasse de 350m2 offrant une vue imprenable sur le jardin et la nature environnante.
Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour remettre cette maison au goût du jour, le potentiel qu'elle offre est véritablement exceptionnel. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer un véritable havre de paix à votre image.
Pour votre confort, la maison est équipée du chauffage individuel avec un système de distribution par poêle à granulés et une pompe à chaleur. Elle bénéficie également du confort de la fibre optique, du tout-à-l'égout et de 10 panneaux solaire.
Les espaces annexes comprennent un double garage, une piscine, un parc paysager et un vaste jardin, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour profiter pleinement de la nature environnante.
L'emplacement de la maison vous garantit calme et sérénité, tout en restant proche des commodités et des axes routiers. Une véritable opportunité pour les amateurs de maisons de caractère et de tranquillité. N'attendez plus pour découvrir ce joyau caché au cOEur de la nature.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Botuha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 934919713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 326 000 €

Prix au m² : 1 124 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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BÉRANGÈRE BOTUHA - IAD

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