Vente maison 315 000 €

290 m²

13 pièces 13 p

7 chambres 7 ch

Denain (59220)

iad France - Benjamin Bayard (06 10 17 48 45) vous propose : Découvrez cette splendide demeure d’architecte, une perle rare offrant un espace de vie de 290 m² environ sur un terrain de 719 m² environ. Dotée d’une architecture double mitoyenne, elle représente une opportunité à ne pas manquer avec une possibilité de négociation appréciable.
Espace et polyvalence : Profitez d’un espace modulable de 60 m² environ comprenant trois pièces spacieuses, un couloir et des toilettes, idéal pour un usage professionnel (cabinet médical, espace bien-être…) ou pour un projet locatif (RBNB). Ajoutez à cela quatre chambres existantes pour un total de sept chambres potentielles.
Confort sur deux niveaux : La maison principale s’étend sur deux étages, avec au rez-de-chaussée, un hall d’entrée menant à une grande buanderie, un cellier spacieux et un garage pouvant accueillir au moins deux véhicules.
Premier étage lumineux : Un pallier élégant avec rangements et WC indépendant ouvre sur un vaste séjour de 50 m² environ avec parquet massif et cheminée en chêne, ainsi qu’une cuisine ouverte et un second coin repas. L’ensemble est baigné de lumière grâce à une excellente exposition et de nombreuses fenêtres. Une belle terrasse sans vis-à-vis complète ce niveau, accessible depuis le pallier ou le salon.
Deuxième étage privatif : Un grand pallier dessert quatre grandes chambres, dont une suite parentale de 20 m² environ avec salle de bain et baignoire balnéothérapie. Une seconde salle de bain avec double vasque et douche est également à disposition.
Un jardin enchanteur : À l’extérieur, un magnifique jardin arboré et clos vous attend, ainsi qu’une vaste grange de 72 m² environ avec cave, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Les atouts de cette demeure :
Un prix très attractif avec une belle négociation possible
Des prestations de haute qualité.
Deux résidences en une.
Un emplacement calme, proche des commodités et du tram.
Une conception intelligente avec des pièces spacieuses et lumineuses.
Un espace de 60 m² environ indépendant pour activités professionnelles ou privées.
Une chaudière à condensation récente.
Un grand garage et une cour supplémentaire pour jardin ou poulailler.
Plus de 100 m² environ de caves, dont une cave à vin.
Proche des écoles primaires collèges lycée
Une surprise exclusive à découvrir lors de votre visite.
Visite virtuelle disponible sur ma page Facebook. Partagez et taguez vos contacts !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Bayard EI (ID 71374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 315 000 €

Prix au m² : 1 086 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2023.

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BENJAMIN BAYARD - IAD

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