Vente maison 550 000 €

290 m²

12 pièces 12 p

Douai (59500)

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1 897 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Nathalie DEREPPE - iad

43 avis

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Description

iad France - Nathalie DEREPPE (07 81 88 40 28) vous propose : LOFT d’Exception de 210 m² avec Extérieur et Rentabilité Locative avec 4 studios – Une Pépite Rare Plongez dans l’univers unique de ce loft d’exception de 210 m², ou design, lumière et volumes généreux s’harmonisent parfaitement. Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, avec un accès rapide aux autoroutes, ce bien rare offre une qualité de vie incomparable. Une pièce de vie surprenante Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par un escalier métallique contemporain menant à une pièce de vie incroyable, baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées orientées pour capter chaque rayon de soleil. Des poutres apparentes, plafond voûté, murs en briques rouges et parquet chaleureux insufflent une élégance authentique et un cachet industriel chic pour le Le séjour-cuisine XXL combine espace, convivialité et raffinement. Parfait pour recevoir ou pour profiter de moments en famille, il est un lieu de vie à part entière. Un agencement pensé pour le confort • 1er niveau : Une suite parentale équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche à l’italienne. Une seconde chambre au rez-de-chaussée. Une troisième chambre ou un bureau pour télétravail ou espace détente. Extérieur et espaces privatifs À l’extérieur, vous découvrirez une terrasse intimiste et un jardin paysager exposé sud-ouest, sublimé par ses palmiers exotiques, véritable invitation à la détente. Atouts supplémentaires et potentiel locatif En plus du loft principal, ce bien d’exception inclut 4 appartements indépendants, dont 3 déjà loués, générant une rentabilité locative immédiate. Ce bien est idéal pour : • Une résidence principale unique. • Une activité professionnelle (profession libérale). • Un investissement locatif, avec la possibilité de transformer le loft en plusieurs appartements. 6 places de parking complètent ce bien rare sur le marché. Pourquoi ce loft est fait pour vous ? • Volumes généreux et caractère authentique. La technique pour le chauffage pour le loft est la géothermie • Emplacement stratégique dans un secteur prisé. • Rentabilité locative immédiate. • Un cadre de vie hors du commun, pensé pour séduire les amateurs de biens d’exceptions. Le loft et les 4 studios offres une surface de 290 m2. Offrez-vous une nouvelle vision de l’habitat. Une visite suffit pour tomber sous le charme ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce lieu d’exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie DEREPPE EI (ID 44191), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 881735179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 28/11/2024 - maj le 29/11/2024 - Réf. agence : 1650668 - Réf Superimmo : ANVXXBTBK

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 1 897 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

290 m² - 12 pièces	Année de construction : 1948
Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 580 € / an

Maximum : 3 550 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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