Vente maison 397 000 €

290 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Livarot-Pays-d'Auge (14140, 14290) - Fervaques

Sandrine et Tony GRIGNOLA, conseillers indépendants en immobilier, vous proposent à la vente cette superbe propriété idéalement située sur la zone triangulaire, Orbec, Lisieux, Livarot et à seulement 10 min de l'A28.
Implantée dans un écrin de verdure, la propriété propose un beau jardin clos, fleuri et arboré, à l'abri des regards et se compose d'une maison d'habitation principale et d'une annexe à usage d'habitation, chacune présentée dans un style différent, d'une piscine couverte et chauffée, d'un jardin d'hiver avec terrasse, garage et divers abris. La surface totale du terrain est de 2387m².
N.B. : vous noterez que la surface totale, maison principale et annexe regroupées, proposent pas moins de 290m² habitables, qui font de ce bien un investissement idéal dans le cadre de la location saisonnière à la semaine (gîtes) permettant une très bonne rentabilité. Contactez nous pour plus d'informations à ce sujet.
*La maison principale d'une surface de 157m², est une maison typique du pays d'auge avec tout le charme du colombage. Elle propose une belle entrée avec de nombreux rangements qui s'ouvre d'un côté sur "l'espace à vivre" en rez-de-chaussée puis sur "l'espace nuit" à l'étage.
Dans le séjour/salle à manger, les propriétaires actuels ont conservé le magnifique pressoir autour duquel ils se réunissent pour d'agréables repas en famille ou entre amis. Vous pourrez également vous reposer et vous réchauffer dans la partie salon devant un bon feu de cheminée ou encore déguster un verre au niveau du coin bar. De cette partie de la maison on pourra accéder à une jolie chambre mezzanine, pouvant être totalement fermée par la suite.
On trouvera également au rez-de-chaussée, une agréable cuisine aménagée et équipée, claire et lumineuse, ainsi qu'une grande et belle salle de bain avec meuble double vasque, douche et baignoire.
Au niveau de "l'espace nuit", à l'étage, un palier dessert deux grandes et belles chambres dotées de rangements et un cabinet de toilette.
"Les plus" : toutes les peintures intérieures viennent d'être refaites.
*L'annexe à usage d'habitation, d'une surface de 133m² se présente à l'intérieur dans un style chic et cosy et dispose de très beaux potentiels avec son espace à vivre type "loft" de 87m² comprenant; la cuisine, le séjour/ salle à manger et le salon.
Notez qu'une partie du salon pourrait aisément être fermée pour créer une chambre supplémentaire.
En rez-de-chaussée, on trouvera également une grande chambre et une salle de bain avec douche et baignoire.
L'étage avec son beau couloir mezzanine offre deux charmantes chambres mansardées mais spacieuses et une jolie salle d'eau entièrement carrelée.
Les avantages :
- Piscine couverte et chauffée avec dôme escamotable électrique
- Terrasse avec barbecue
- Cour entièrement recouverte d'un bel enrobé
- Portail en bois électrique, avec porche et interphone
- Garage attenant à l'annexe (2 véhicules)
- Un appentis de jardin et deux abris de jardin
Note Importante : Les photos de Home Staging Virtuel, générées par l'IA, et présentées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Elles sont fournies à titre d'exemple pour illustrer des possibilités d'aménagement et de décoration. Elles ne reflètent pas l'aspect actuel du bien.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 567124 )

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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2022.

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TONY GRIGNOLA - OPTIMHOME

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