Vente maison 719 000 €

290 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Fougères (35300)

A découvrir une magnifique maison construite en 2006 et rénovée en 2017 qui vous charmera par sa décoration moderne, la qualité des matériaux, son agencement et ses beaux volumes.
Située dans la ville de Lécousse à 2 min des commerces, des écoles, à 400 mètres des lignes de bus, à 3 min du centre de Fougères et à 35 min de Rennes.
Dans cette maison de 333 m² surface totale dont 290 m² loi Carrez construite sur un terrain de 1 000 m² vous entrerez dans une pièce de vie de plus de 120 m² aménagée en 3 grands espaces avec d'un côté un beau et grand salon très cocooning, un coin salle à manger très chic et de l'autre côté une belle cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Cette pièce de vie donne accès, par le biais de différentes baies vitrées, au beau jardin bien entretenu composé d'une terrasse, d'une grande cuisine d'été et d'une belle piscine chauffée propice pour passer des beaux moments en famille ou entre amis. Au même niveau se trouve une suite parentale avec la chambre donnant sur la piscine, un beau dressing et une grande salle de bains (baignoire + douche). Une grande cave à vin climatisée, une arrière cuisine et un garage viennent compléter ce rez-de-chaussée.
A l'étage vous découvrirez la partie nuit avec 3 grandes chambres, un très bel espace bureau de 21m² et une salle de sport de 26 m².
Un grand carport avec des matériaux haut de gamme pouvant accueillir 2 à 3 voitures vient compléter cette maison coup de coeur qui allie élégance et qualité.
Quelques précisions :
- Chauffage au sol dans toute la maison
- Toiture et façade en excellent état
- Rénovée en 2017
- Une extension du salon ainsi que la piscine, la cave à vin, le carport et la cuisine d'été ont été créées en 2020.
- Quelques exemples de matériaux utilisés (papier peint Arté, revêtement de la façade Trespa),
Une maison TRES RARE sur le secteur !!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 719 000 €

Prix au m² : 2 479 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2022.

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