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18
Vente maison 1 650 000 €
290 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Saint-André-des-Eaux (44117)
290 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Saint-André-des-Eaux (44117)
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- 5 690 €/m²
- Terrasse
- 6 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité : Nichée au coeur d'un des domaines du golf de La Baule (Saint André des eaux) et à quelques pas du club house, maison familiale lumineuse et chaleureuse de 450 m2 au sol. Lieu de convivialité et loisirs ,cette propriété de 7 chambres de belles superficies ou 6 chambres et un bureau, possède un sous-sol de 90 m2 avec une véritable cave à vins à température, une salle de billard et une salle de cinéma. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée avec de multiples rangements astucieux, menant sur très belle et spacieuse pièce à vivre avec cheminée contemporaine et cuisine ouverte et aménagée avec électroménagers AEG et Miele, s'ouvrant toutes deux sur une grande terrasse exposée en Est et Sud et de ce fait bénéficiant d'un ensoleillement permanent. Par la suite, une chambre parentale avec penderie, salle d'eau et baignoire balnéo, une grande chambre de 27,7 m2 ou un spacieux bureau /salle de jeu selon vos envies. A l'étage le grand dégagement mène sur une chambre avec salle d'eau verrière, une chambre de maître avec dressing et salle d'eau attenante sur balcon en exposition sud-ouest. Enfin deux grandes chambres se partagent une salle de bains avec un hammam. Les extérieurs sont arborés avec soins, présence d'un forage pour arrosage. Très belle piscine chauffée par pompe à chaleur avec volet immergé de 13x5 mètres, le coin repas a été agrémenté d'une pergola bio-climatique avec chauffage. Magnifique braséro construit en contrebas avec multiples assises en exposition ouest pour profiter des derniers rayons du soleil. Très belle salle de spa/coin lecture ou salle de sport selon vos envies, de 42 m2 attenante au garage isolé et carrelé avec porte sectionnelle motorisée. Un petit studio indépendant a été réalisé en mezzanine du garage avec salle d'eau et WC . Environnement de charme et calme sans aucun vis-à vis dans résidence ancienne et arborée. Système de chauffage par pompe à chaleur air/air et air/eau , climatisation réversible. Centralisation des volets roulants. Pour toute demande de visite Dorothée RODIER Concept Immobilier 44 au 0645818663 Agent immobilier CPI 44022020000045211 St Nazaire . (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 250 euros.
Publiée le 07/09/2023 -
maj le 10/12/2024 -
Réf. agence : 207 - Réf Superimmo : ANVXTARGE
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Prix de vente : 1 650 000 €  | Prix au m² : 5 690 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 250 € / an | Taxe foncière : 4 000 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,13% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 290 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 4 106 m² | 6 Parkings |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1990 | Climatisation |
| Séjour de 60 m² | 4 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 5 wc | Sous-sol |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage | Alarme |
| Copropriété de 60 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 05/09/2023.
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