Vente maison 663 157 €

290 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Langueux (22360)

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2 287 €/m²
Exclusivité

ESPACES ATYPIQUES Côtes-d'Armor

87 avis

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Description

Cette maison pleine de charme est nichée au coeur de la ravissante ville de Langueux entre le centre ville et la Baie de St Brieuc. Dès l'entrée, on découvre une vaste entrée lumineuse avec comme prolongement une spacieuse salle à manger ornée d'une cheminée, de poutres apparentes d'époque et d'un magnifique parquet en chêne et salon. En continuant vers le côté gauche une grande cuisine type verrière parfaitement équipée , une arrière cuisine. buanderie. L' escalier au fond du salon mène à l' étage supérieur. Au premier étage, une chambre parentale avec son dressing et sa salle de bain privative. Trois autres chambres, avec une salle d'eau supplémentaire, garantissent un hébergement optimal pour toute la famille ou les invités. Un espace dédié aux bureaux de 70 m2 , accessible directement depuis la maison ou sur une deuxième entrée indépendante , permet de travailler en toute tranquillité ou de recevoir des clients sans empiéter sur votre espace privé. Deux garages de 21 et 43 m2 Un appartement T2 de 35 m2 en duplex avec un accès indépendant est également inclus, parfait pour un investisseur ou pour loger un membre de la famille à proximité. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3090 euros et 4260 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 28/05/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : 647EACA - Réf Superimmo : ANVXVV8R5

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Caractérisques

Prix de vente : 663 157 €	Prix au m² : 2 287 € / m²
Taxe foncière : 2 059 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/281096.pdf

290 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 300 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 090 € / an

Maximum : 4 260 € / an

Diagnostics réalisés le 18/05/2022.

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ESPACES ATYPIQUES CÔTES-D'ARMOR

Siren : 853761930

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