Vente maison 1 081 500 €

290 m²

11 pièces 11 p

9 chambres 9 ch

Les Moutiers-en-Retz (44760)

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3 729 €/m²

Harmony ROBERT - Lysis Patrimoine

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Description

Vous rêvez de donner un nouveau sens à votre vie en reprenant une activité pleine de charme et de caractère ? Le Moulin des Tréans, situé aux Moutiers-en-Retz, en Loire-Atlantique, est une bâtisse du XIIIe siècle qui vous offre une occasion unique de vous lancer dans une activité de chambres d'hôtes florissante.
LE MOULIN:
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre d'environ 100 m2, comprenant un salon, un coin bar, et une salle à manger agrémentée d'une cheminée, le tout sous une impressionnante hauteur sous plafond. Une mezzanine surplombe cette pièce, offrant un espace bureau et bibliothèque. Attenante, la cuisine indépendante s'ouvre sur une terrasse abritée, idéale pour profiter de l'extérieur. Ce niveau est également prolongé par une spacieuse véranda qui donne directement sur le parc.
Pour votre confort, le rez-de-chaussée abrite également une suite parentale avec salle de bains privative.
À l'étage, vous trouverez cinq autres chambres, dont trois aménagées dans le moulin entièrement rénové, ainsi que des combles aménageables offrant une vue imprenable sur la mer.
LES DEPENDANCES:
Deux yourtes de 30 m2 et 40 m2, chacune dotée de sa propre salle de bains et toilettes, offrent un hébergement insolite et prisé par les visiteurs. Une cabane de pêcheur, également équipée d'une salle de bains, propose une expérience de séjour authentique et avant-gardiste.
De plus, une yourte spécialement dédiée au bien-être, avec spa, hammam et sauna, permet à vos hôtes de profiter d'un moment de détente unique.

SITUATION:
Le domaine est un véritable écrin de verdure avec un étang, deux puits (dont un puits artésien de 35 mètres de profondeur), un mur anti-bruit a été construit afin de présever le calme de cet environnement et de nombreux chemins pour profiter de la nature environnante en toute quiétude partent du domaine.
A seulement 1km de l'océan, 35 km de l'aéroport de Nantes,500 mettres de la Gare des Moutiers en Retz, 8 km de Pornic.
Opportunité commerciale : Cette propriété représente une occasion rare de reprendre une activité de chambres d'hôtes florissante avec un potentiel de développement. Grâce à sa situation géographique idéale et à la qualité de l'hébergement proposé, le Moulin des Tréans est un lieu emblématique, très apprécié des Iocqually reconnu pour son charme et son authenticité. Les chambres d'hôtes bénéficient d'une excellente notoriété locale et d'une clientèle fidèle.
Informations pratiques :
Classe énergie D / Classe climat C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 320 EUR et 4 560 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).
Surface habitable : 290 m2.
DPE : Classe énergie D / Classe climat C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 320 EUR et 4 560 EUR par an (référence prix 2021).
Cette propriété vous est présentée au prix de 1 081 500 euros HAI soit 1 050 000 euros net vendeur et 31500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3% ttc
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LYSIS PATRIMOINE - SAS - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT NAZAIRE Cette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle no44022023000000014 délivrée par la CCI de St-Nazaire. Honoraires à la charge de l'acquéreur, conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 14/09/2024 - maj le 02/10/2024 - Réf. agence : 3_RHVPR40000067 - Réf Superimmo : ANVXWOYH5

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Caractérisques

Prix de vente : 1 081 500 €	Prix au m² : 3 729 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 31 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://lysispatrimoine.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=4

290 m² - 11 pièces - 9 chambres - ter. 11 500 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 320 € / an

Maximum : 4 560 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2023.

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