Vente maison 470 000 €

290 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Montauban (82000)

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1 621 €/m²
Terrasse
Piscine

ESPACES ATYPIQUES Montauban

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Description

Située à quelques minutes au sud-est de Montauban, sur les coteaux de Verlhac-Tescou, cette charmante ferme rénovée totalise 290m² environ sur une parcelle de 3 hectares de prairies. Il faut s'extraire de la départementale, puis de la petite route communale, s'engager sur un long et charmant chemin privatif, pour accéder à ce lieu paisible et intime. Grâce à une vue très agréable sur les coteaux environnants, la déconnexion est immédiate. Les box à chevaux sont la confirmation que nous arrivons dans un havre de paix pour les humains, mais qu'il s'agit aussi d'un vrai paradis pour les animaux. En effet, 3 box sont prêt à accueillir les équidés qui pourront profiter des 3 hectares de prairies. A l'intérieur, la conception de cette ancienne ferme est plutôt classique, mais non moins charmante. Le large couloir d'entrée, dessert de part et d'autre, une première chambre, la cuisine dinatoire et son cellier, le salon/ salle à manger avec vue et accès sur le parc arboré. Une salle d'eau wc, vient compléter ce niveau. A l'étage, la suite parentale, séduit par son volume et l'originalité de sa salle de bain ouverte... en effet il est possible d'y prendre un bain sous les étoiles. Le large pallier dessert 3 autres pièces mansardées qui peuvent tout à fait servir de chambre de bureau, de salle de jeu, au choix. Dans le dos de la bâtisse, l'ancienne étable a été convertie en gîte. Ce dernier dispose d'une très belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau/wc. Il dispose également d'une terrasse privative et d'un accès à une deuxième terrasse couverte, ou "salle à manger" extérieure. A quelques mètres à peine de la maison, la piscine, discrète, offre là aussi un espace unique et une vue juste splendide sur les coteaux. Cette superbe propriété séduit par son environnement, son exposition, et sa vue. La tranquillité qui ailleurs est un concept, ici devient réalité... A seulement quelques minutes de la Préfecture du Tarn et Garonne. Idéalement situé : à 20 minutes du centre de Montauban 60 minutes de Toulouse 50 minutes de l'Aéroport de Toulouse-Blagnac 50 minutes d'Albi. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2300 euros et 4400 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Julien DARPARENS - EI - numéro RSAC 534 445 291 ? 07 87 73 80 99

Publiée le 07/09/2023 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 7472 - Réf Superimmo : ANVXTARPA

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 1 621 € / m²
Taxe foncière : 1 415 €

Honoraires à la charge du vendeur.

290 m² - 10 pièces - 3 chambres - ter. 28 727 m²	Piscine
Terrasse	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 200 € / an

Maximum : 4 400 € / an

Diagnostics réalisés le 20/07/2023.

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