Vente maison 738 000 €

290 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Moutiers-les-Mauxfaits (85540)

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2 545 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel

Franck AUBRET - OPTIMHOME

45 avis

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Description

MOUTIERS LES MAUXFAITS VILLAGE TOUTES COMMODITES OU IL FAIT BON VIVRE A 15 MINUTES DES PLAGES SEULEMENT ET AU CALME ABSOLU FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE VILLA D'ARCHITECTE DES ANNEES 70 GRAND CONFORT 5 CHAMBRES (possibilité 6/7 chambres) AVEC SPACIEUSES ANNEXES, DOUCLE GARAGE ET TERRAIN 3363M² PISCINABLE, ENTIEREMENT CLOS ET SANS AUCUN VIS A VIS -
Cette SPACIEUSE ET CONFORTABLE VILLA D'ARCHITECTE édifiée dans les années 70 et soigneusement remise aux GOUTS DU JOUR de 291M² habitables comprend : au res-de-chaussée HALL d'entrée avec DRESSING, WC suspendus avec lave-mains, LUMINEUX séjour/salle à manger avec accès direct à la TERRASSE et au jardin, 2 SALONS dont 1 HYPER COCOONING avec INSERT et l'autre avec accès TERRASSE, cuisine SEPAREE aménagée et équipée entièrement (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, frigidaire) avec accès aux extérieurs , grand dégagement et couloir desservant la 1ère SUITE (accès direct terrasse) avec salle d'eau privative, la buanderie, le DOUBLE GARAGE et une spacieuse dépendance avec CAVE et ECURIES - Une ANNEXE 45M² (ancien office) AMENAGEABLE en bureau, chambre complémentaire, salle de jeu ou gîte indépendant vient compléter la surface habitable de la propriété et son POTENTIEL D'EXTENSION ET DE PROJETS DE VIE - A l'étage, profitez de 4 CHAMBRES spacieuses dont 1 SUITE PARENTALE avec petit salon privé en mezzanine (dressing, salle de bains, WC séparés), salle d'eau, WC séparés - Le tout sur 3363M² entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, PISCINABLES et potentiellement divisibles et à bâtir avec TERRASSE 150M² EXPOSEE PLEIN SUD -
LES PLUS : VILLA D'ARCHITECTE SOIGNEUSEMENT ENTRETENUE ET AYANT FAIT L'OBJET D'UNE RESTAURATION RECENTE ET DE QUALITE
- TOITURE ET ISOLATION TRES SAINES
- MENUISERIES PVC/DOUBLE VITRAGE 4/16/4
- EDF AUX NORMES
- MAISON RACCORDEE AU RESEAU COLLECTIF
- PORTAIL D'ACCES ELECTRIQUE
- DOUBLE GARAGE AVEC PORTES MOTORISEES
- TERRASSE ENSOLEILLEE 150M²
- PARKING PRIVE PLUSIEURS VEHICULES
- CHAUFFAGE FUEL (WIESMAN) BOIS ET ELECTRIQUE ECONOMIQUE
- POSSIBILITE ACTIVITE HOTELIERE (GITE, CHAMBRES D'HOTES)
Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également -
MON AVIS : VILLA PRESTIGE TRES CONFORTABLE A VIVRE EN FAMILLE IDEALEMENT SITUEE AU CALME ABSOLU PROCHE DES PLUS BELLES PLAGES DE VENDEE, DES GRANDS AXES ROUTIERS ET DES CELEBRES PARCS AQUATIQUE ET ATTRACTION ! - 738000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 569433 )

Publiée le 25/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830032921714 - Réf Superimmo : ANVXWRPQA

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Caractérisques

Prix de vente : 738 000 €	Prix au m² : 2 545 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

28 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 710 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	290 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 3 363 m²
1 niveau	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Chauffage au fuel	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 60 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 5 890 € / an

Maximum : 8 000 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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