Vente maison 1 100 000 €

290 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)

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3 793 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage collectif: pompe à chaleur

Laurence Calisti - efficity

06 59 14 23 77 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

**MAISON CONTEMPORAINE 25 MN A L'EST D'AIX EN PROVENCE VUE DOMINANTE**
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : À vendre, en Provence, aux portes de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, dans un cadre exceptionnel avec vue dominante imprenable, une magnifique maison de style contemporain, entièrement rénovée et agrandie en 2018 avec des matériaux de haute qualité. Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette propriété offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Déployant une surface totale de 290 m², la maison principale dispose de 245 m², auxquels s'ajoutent 45 m² d'annexe. Le tout est complété par une cuisine d'été, un garage de 50 m², ainsi qu'une piscine entourée d'un terrain arboré et paysagé de 3 000 m², où se trouve également un terrain de pétanque. L'eau est
fournie par un double système, eau de ville et de forage, et l'assainissement est assuré par tout à l'égout.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall qui dessert les pièces à vivre, déployant plus de 90 m² d'espace baigné de lumière, avec une cheminée à insert et un accès direct à une grande terrasse dominant le jardin. Un espace TV/cinéma vient
compléter ce niveau, ainsi qu'un cellier et une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, offrant là aussi une très belle vue.
En descendant au niveau inférieur, vous découvrirez quatre chambres, dont deux suites parentales, toutes dotées d'une ouverture sur une terrasse privée. Cette partie de la maison dispose également de trois salles d'eau, deux WC, un cellier/cave et une buanderie.
Une annexe indépendante de la maison propose deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d'eau, WC et une terrasse privative, offrant ainsi un espace autonome pour les invités ou la famille. Le garage, quant à lui, peut accueillir
deux véhicules.
Côté extérieur, une piscine de 11x4 mètres traitée en basse salinité vous invite à la détente, accompagnée d'un pool house entièrement aménagé avec douche et WC pour profiter pleinement des beaux jours. L'arrosage automatique et les éclairages
extérieurs viennent parfaire cet environnement idyllique.
Le jardin, véritable havre de paix, vous permettra de vous ressourcer au cœur de la Provence, bercé par la tranquillité et la douceur de vivre qu'offre cette région. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un lieu alliant modernité, confort et nature, à seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence.
Venez vite découvrir cette perle rare et laissez vous charmer par la beauté des lieux !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurence Calisti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°517736369.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 05/10/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 165402 - Réf Superimmo : ANVXWUVNX

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Caractérisques

Prix de vente : 1 100 000 €	Prix au m² : 3 793 € / m²
Taxe foncière : 3 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

290 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 3 022 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 1998	Chauffage collectif: pompe à chaleur
Séjour de 87 m²	4 salles d'eau - 2 salles de bain
5 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

53 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 810 € / an

Maximum : 1 160 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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