Vente maison 1 490 000 €

291 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

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5 120 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Claudine HARRIBEY - OPTIMHOME

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Description

BORDEAUX , dans une petite rue calme à 2 pas du tram A de l'Avenue Thiers !
Une Maison/loft réalisée il y a 5 ans par le cabinet d'architectes BROCHET-ROSE.
De très belle facture par la qualité de ses matériaux, de son isolation, de sa conception originale et résolument contemporaine.
Au rez de chaussée une tres belle reception de 95 m² plus sa cuisine ouverte de 26 m² entierement équipée, une salle TV, une suite parentale avec salle d'eau, une lingerie. De nombreux rangements dans toutes les pieces..
A l'étage une seconde suite parentale avec son dressing et sa salle de bain, deux autres chambres avec leurs salles d'eau privatives.
Toutes les pièces sont très lumineuses, un jardin d'accueil de 70m² vous permettra de garer vos véhicules, le jardin arriere de 100m² accueil un deck et sa piscine chauffée.
Domotique pour les stores, l'alarme, les ouvertures, la climatisation,le chauffage (DPE en A)
Aucun travaux à prevoir, tous les équipements sont en place..dont une belle cave à vin de 35 m² climatisée...
Son emplacement géographique est ideal pour toute la famille : ecoles privées et publiques à pieds, transports et commerces également, acces direct à la Gare St Jean en 10mn...
Dans ce nouveau quartier, très recherché, vous serez à proximité de restaurants face à la Garonne, d'un cinéma, du Jardin Botanique, du Parc des Angeliques..
un dossier complet est à votre disposition sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claudine HARRIBEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°391 292 067 Greffe de BORDEAUX) 06 10 43 16 23 (réf. 572301 )

Publiée le 20/10/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 830032612554 - Réf Superimmo : ANVXWZN64

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Caractérisques

Prix de vente : 1 490 000 €	Prix au m² : 5 120 € / m²
Taxe foncière : 3 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	291 m² - 7 pièces - 4 chambres
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue sur jardin
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Année de construction : 2018
Chauffage: pompe à chaleur	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 95 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

51 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 780 € / an

Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 02/11/2023.

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