Vente maison 844 000 €

291 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Brissac Loire Aubance (49320)

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2 900 €/m²
Exclusivité

Nicole Joubert - Angers

07 68 33 06 29 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En Exclusivité chez L'EXCEPTION Propriété entièrement réhabilitée avec un subtile mariage entre le charme de l'ancien et le confort moderne pour devenir un lieu de vie unique et chaleureux. Une belle allée nous conduit à l'entrée de la demeure qui se dévoile et expose fièrement son architecture. Passez l'entrée, on découvre un grand salon-séjour avec ses poutres blanches ajoutant une touche de chaleur et de rusticité à l'ensemble, créant un contraste subtil avec les éléments contemporains avec notamment sa magnifique cheminée au coeur du salon. Dans la continuité on découvre une grande pièce sur parquet massif pouvant servir de chambre ou de bureau. Sur ce même niveau, l'autre partie de la maison abrite une cuisine lumineuse avec son espace dinatoire et son accès direct à la terrasse pour les déjeuner en famille ou entre amis, une arrière cuisine et une buanderie. Deux escaliers nous mènent aux autres espaces nuits pour distribuer 5 chambres, plusieurs salles de bains et WC. Un grenier sur l'ensemble de la maison vous offrira un potentiel supplémentaire. La propriété dispose en outre de dépendances pour y ranger vos équipements de jardins, d'un double garage , un atelier, et d'une piscine chauffée. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 24/05/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 700V - Réf Superimmo : ANVXVU1KT

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Caractérisques

Prix de vente : 844 000 €	Prix au m² : 2 900 € / m²
Taxe foncière : 1 831 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 44 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/381554.pdf

291 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 178 m²	1 cave
Année de construction : 1800	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 50 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 710 € / an

Maximum : 5 081 € / an

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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NICOLE JOUBERT - ANGERS

Siren : 392557476