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Vente maison 395 800 €
291 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Louhans (71500)
291 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Louhans (71500)
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- 1 360 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé à 2.5 km des arcades (commerces et services), je vous propose un magnifique Corps de Ferme Bressan d’Exception !
Amateurs de patrimoine, amoureux de la Bresse, cette propriété unique est faite pour vous !
Plongez au cœur de la Bresse et découvrez cette propriété de charme, un véritable témoignage d’histoire et d’authenticité. Cette ferme bressane, du 18e siècle, incarne tout le caractère et la beauté de la région, dans un cadre paisible et verdoyant. Un véritable havre de paix sur 11 665 m² de terrain, avec des prestations rares et une spécificité remarquable : un accès à l'eau des maraîchers, idéal pour toutes vos envies d’aménagement ou de culture et parfait pour un projet familial ou touristique.
Un intérieur chaleureux et spacieux
La ferme principale de 216 m² offre une ambiance unique mêlant confort moderne et tradition. Dès l’entrée passé, vous serez séduit par la vaste cuisine séjour, où trône une cheminée monumentale, véritable invitation aux soirées conviviales. Le salon, lumineux et confortable, complète cet espace de vie accueillant.
Côté nuit, à l'étage trois chambres s’offrent à vous :
Deux chambres agréables de taille standard.
Une vaste chambre, véritable cocon de confort.
Un bureau situé au rez-de-chaussée répondra parfaitement à vos besoins professionnels ou personnels ( peut être transformé en chambre en rez de chaussée) . Une salle d’eau moderne ajoute à la praticité, tandis qu’un grand salon de 35 m², idéal pour recevoir, et une mezzanine aménagée en bibliothèque viennent sublimer ce lieu de vie. Enfin, une cave voutée pratique est à votre disposition pour le rangement.
Un second bâtiment aux multiples possibilités
En complément, un bâtiment annexe ( ancien hébergeage ) enrichit cette propriété avec des espaces variés :
Un grand garage ainsi que trois dépendances (une étable, une pièce qui sert de chaufferie et une pièce de + de 40m²), parfaites pour vos projets d’atelier, de stockage ou autre le tout sur 171 m².
Un appentis pour votre matériel extérieur.
Et pour couronner le tout, un appartement indépendant récent de 75 m² est aménagé avec soin. Il comprend un séjour en pierre au charme authentique, une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable et une salle d’eau moderne. Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
Les combles sur la totalité sont aménageables
Les deux bâtiments sont reliés au tout à l'égout de la ville et n'oublions pas le four à pain en état de fonctionnement pour vos soirées pizzas entre amis...
Les atouts qui font la différence
Cette ferme bressane séduit par :
Son charme intemporel et son authenticité.
Ses nombreuses pièces et dépendances, offrant un potentiel remarquable.
Sa situation idéale pour une grande famille, des projets de gîtes ou une résidence secondaire.
Un cadre calme et bucolique, typique de la région bressane.
Une opportunité rare
Ce bien d’exception est une véritable pépite pour les amoureux de caractère et d’histoire. Ne manquez pas cette chance unique de devenir le détenteur de cette demeure pleine d’âme.
Alors Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par cette propriété d’exception !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 107 050 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel 06 62 96 83 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.885172)
Publiée le 17/12/2024 -
maj le 18/12/2024 -
Réf. agence : 340936723243 - Réf Superimmo : ANVXXI1BD
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| Prix de vente : 395 800 € | Prix au m² : 1 360 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 291 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 11 665 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1800 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Climatisation | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 41 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 380 € / an
Maximum :
3 320 € / an
Diagnostics réalisés le 18/07/2024.
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