Vente maison 2 179 800 €

292 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Châtelaillon-Plage (17340)

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7 465 €/m²
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Piscine

Sichere Frédéric - Dr House Immo

06 60 61 91 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Châtelaillon - Plage ( 17340) à seulement 20 minutes de la Rochelle (17000)
Frédéric SICHERE Conseiller immobilier Dr House immobilier vous propose :
Une Villa d’architecte (2008) de très grand standing d’une surface habitacle d’environ 292 m² comprenant 8 pièces est édifiée sur un terrain de 1570 m².
Cette villa de plain-pied se compose de :
D’une entrée, vous offre une grande pièce de vie (81,40 m²)avec cheminée sous un plafond cathédrale suivie d’une spacieuse cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée,
Un élégant escalier vous mènera à la mezzanine réservée à une salle de billard et à un bureau.
Trois grandes suites parentales baignées de lumière, donnant sur le jardin et la piscine vous séduiront par leur confort, chacune disposant d'un dressing et d'une salle de douche à l'italienne. La troisième suite bénéficie également d'une douche à jet et d'une baignoire balnéo.
Une 4ème chambre peut aussi être aménagée.
Une salle de spa avec un magnifique hammam et un jacuzzi 4 places et douche italienne complètent cette superbe propriété propice à la détente et au bien être.
Quatre WC.
Vous serez totalement dépaysé et séduit par cette maison que nous appelons la villa des tropiques" tellement son atmosphère nous transporte très loin.
Son architecture et l'ambiance qui s'y dégage nous invitent au voyage et nous donnent l'impression d'être au cœur du pacifique.
LES ATOUTS :
Le volume de ses pièces, sa grande luminosité, la haute qualité de ses prestations et son calme absolu vous enchanteront.
Proche de la plage et des commodités,
Normes PMR ( Handicapé)
Coté confort :
Double vitrage – pompe à chaleur neuve -Stores et volets roulants électriques – Domotique – Alarme - – Fibre optique – Alarme Incendie – Coffre fort – visiophone & interphone -
Vous profiterez également séduit d'une vaste terrasse à l'abri des regards qui entoure la piscine chauffée avec vue sur le jardin parfaitement entretenu, fleuri et arboré.
Cette superbe propriété est aussi une véritable invitation à la détente vous offrant un cadre et une qualité de vie exceptionnelles à proximité de l'océan.
Buanderie avec placard, - Jardin fleuri et arboré - Abri bois, - Cabane de jardin pour outils, - Terrasse.
Piscine chauffée 10m x 4m - Jacuzzi 4 places avec dôme coulissant, - Local piscine, Bassin d'eau, - Puits – arrosage automatique – Éclairage Extérieur
Barbecue
Borne pour voiture électrique- Double garage chauffée - Abri voiture – Portail Automatique
vidéo sur demande.
Pour visiter ce bien, contactez-moi au 06.60.61.91.00
Honoraires charges acquéreurs.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312. Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo."

Publiée le 29/02/2024 - maj le 06/10/2024 - Réf. agence : 69920DHI663 - Réf Superimmo : ANVXV098L

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Caractérisques

Prix de vente : 2 179 800 €	Prix au m² : 7 465 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 79 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/285.pdf

292 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 570 m²	Piscine
1 garage - 2 parkings	1 terrasse
Climatisation	1 salle d'eau - 3 salles de bain
Wc séparé - 4 wc	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/06/2022.

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