Vente maison 355 000 €

292 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Guenroc (22350)

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1 216 €/m²
Chauffage électrique (radiateurs)

Nolwenn Lipari - iad

4 avis

06 59 57 73 09 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Nolwenn Lipari (06 59 57 73 09) vous propose : Maison de caractère en pierre avec jardin clos et dépendance, située dans une commune paisible à seulement 35 minutes de Rennes et 20 minutes de Dinan.
Cette maison en pierre de caractère offre un cadre de vie paisible et spacieux, idéal pour une famille ou ceux recherchant le charme de la campagne sans compromis sur le confort moderne.
Superficie habitable de 290m² offrant un espace généreux et confortable.
Rez-de-chaussée spacieux comprenant un salon-séjour lumineux de 70m² agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à granulé pour des soirées chaleureuses.
Cuisine entièrement équipée offrant un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis.
Une pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire ou d'espace professionnel, idéal pour une activité libérale.
Buanderie pratique et WC séparé pour plus de commodité.
Au premier étage, découvrez 4 chambres de grandes dimensions baignées de lumière naturelle, une salle d'eau moderne et un WC séparé.
Deuxième étage aménageable offrant un espace de 70m² pouvant être transformé en dortoir ou en chambres selon vos besoins.
Extérieur charmant avec un jardin entièrement clos d'environ 1000m², offrant intimité et sécurité.
Dépendance de 80m², idéale pour du stockage supplémentaire ou à réaménager selon vos envies.
Cellier pratique et une pièce supplémentaire pouvant être transformée en cuisine d'été pour profiter pleinement des beaux jours.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour effectuer une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Lipari EI (ID 79260), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 979004157, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 02/07/2024 - maj le 07/10/2024 - Réf. agence : 1503976 - Réf Superimmo : ANVXW7IMV

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Caractérisques

Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 1 216 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

292 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 083 m²	Chauffage électrique (radiateurs)
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 490 € / an

Maximum : 7 490 € / an

Diagnostics réalisés le 06/12/2022.

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Historique des prix

15 septembre 2024

Baisse de 3,9%

355 000 €

2 juillet 2024

369 500 €

Localisation

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NOLWENN LIPARI - IAD

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