Vente maison 265 000 €

292,78 m²

Pierre-de-Bresse (71270)

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905 €/m²

AGENCE DES 3 RIVIERES

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Description

vente maison - 0 pièce(s)
Au centre de Pierre de Bresse et à proximité immédiate de toutes les commodités, grande propriété d'une surface totale de 292,78m² divisée en deux maisons indépendantes dont 1 louée actuellement (510/mois avec la même locataire depuis 2009).
La 1ère maison de 184,29m² se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée desservant un salon, une salle à manger, cuisine avec celliers, une chambre, salle d'eau avec WC.
A l'étage: couloir desservant 3 autres chambres, salle de bain avec WC et grenier. A l'extérieur: terrain clos et arboré sans vis-à-vis, terrasse, garage.
La 2ème maison de 108,49m² (louée actuellement) comprend au rez-de-chaussée une entrée avec placards, salon/salle à manger, cuisine aménagée, salle de bain, WC séparés. A l'étage: palier desservant 3 chambres, salle d'eau et grenier.
Les intérieurs sont à remettre au goût du jour mais en très bon état d'entretien !
De nombreuses dépendances viennent compléter cette propriété: une cour, un garage, un cellier, local bois, local vélo, carport, 2 caves à vin, 2ème garage ouvert, le tout sur un terrain clos de 1 374m².
L'ensemble dispose également d'un grand atelier chauffé de 20m² totalement indépendant et accessible depuis un escalier extérieur, idéal pour en faire une pièce détente/créative, ou encore un espace de télétravail au calme.
Côté technique: toiture en bon état, huisseries en double-vitrage bois, chauffage central au gaz et quelques radiateurs électriques à changer pour la maison libre, tout à l'égout.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir mais cette résidence à beaucoup de potentiel et le charme de l'ancien (parquet, poutres à la française, nombreuses cheminées...) avec une très belle superficie et de grandes pièces de vie ainsi que des dépendances et un jardin très agréable et sans vis-à-vis, rare au centre ville de Pierre !
Achat particulièrement intéressant pour des investisseurs, qui permet de faire l'acquisition de deux biens dont au moins un sera payé par une rente locative stable et pérenne, le deuxième pouvant être utilisé à des fins personnelles ou pour une autre location.

Publiée le 05/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 4605 - Réf Superimmo : ANVXXELPE

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 905 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ag3r.fr/fr/mentions-legales.html

292,78 m² - ter. 1 374 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

427 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 6 810 € / an

Maximum : 9 270 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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Siren : 430376202 - N° de carte professionnelle : CPI 7101 2015 000 001 876

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