Vente maison 314 500 €

294 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cluis (36340)

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1 070 €/m²
Chauffage au fuel (radiateurs)

Hervé Bude - iad

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Description

iad France - Hervé Bude (07 44 95 57 77) vous propose : Découvrez ce somptueux domaine de 4853 m² situé à proximité du centre de la ville de Cluis, proposant un mélange parfait de charme historique et de potentiel commercial. Cette propriété exceptionnelle abrite une maison bourgeoise du XVIIIème à rafraîchir pour allier confort moderne et caractère d'époque.
La maison principale vous accueille avec une entrée qui dessert une salle à manger spacieuse, un salon raffiné et un bureau. La cuisine à revoir avec son arrière-cuisine, a une porte d’accès à l’extérieur. Une chambre et une salle de bain complètent le rez-de-chaussée, offrant une vie de plain-pied pratique. Un studio aménagé ajoute une touche de flexibilité, pour accueillir des invités ou générer des revenus supplémentaires en Airbnb.
À l'étage, quatre chambres lumineuses et un bureau apportent un espace de vie généreux, tandis qu'une salle de bains et un grenier ajoutent à la fonctionnalité de la maison. Les chambres à l'étage peuvent bénéficier d'un accès indépendant, parfait pour une utilisation en chambres d'hôtes.
Les dépendances comprennent un gîte à finir d'aménager, un atelier, ainsi qu'une partie du terrain avec un accès indépendant, permettant une source de revenu locatif en accueillant jusqu'à quatre camping-cars.
Le vaste terrain, parsemé d'arbres fruitiers et d'ornement, crée un cadre paisible et propice à la détente. Proche des commerces locaux, incluant boulangeries, boucher/traiteur, pharmacie, supérette, restaurants et coiffeur, cette propriété combine le meilleur des deux mondes : la tranquillité d'un cadre naturel et la commodité d'une vie urbaine.
Cet ensemble convient parfaitement à un projet d’investissement ou dans la recherche d’une résidence de luxe avec un potentiel locatif substantiel. Ne manquez pas l'occasion de devenir le propriétaire de ce domaine prestigieux et polyvalent.
Cluis, ville étape sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, bénéficie d'une situation privilégiée, attirant les pèlerins et les visiteurs en quête d'authenticité et de tranquillité. La commune est riche en monuments historiques et en patrimoine bâti de caractère, tels que l'église du XIIIème siècle, la halle à poteaux du XVIIème siècle, le château des XVème et XVIIème siècles, ainsi que les célèbres tapisseries d'Aubusson. Les alentours offrent également des joyaux comme une forteresse médiévale et un ancien viaduc ferroviaire.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les visites sont possibles 7j/7
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 256 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Bude EI (ID 81170), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 521217869, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 19/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1557663 - Réf Superimmo : ANVXW37IK

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Caractérisques

Prix de vente : 314 500 €	Prix au m² : 1 070 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

294 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 853 m²	Chauffage au fuel (radiateurs)
Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

256 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

72 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 720 € / an

Maximum : 7 790 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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