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Description

Niché au coeur d'un parc arboré de près de 5000 m2, découvrez cette magnifique villa d'une surface habitable de 294 m2 sur trois niveaux avec piscine.
Dès l'entrée vous serez charmés par les volumes de la pièce de vie de plus de 60m2 avec cheminée donnant sur une terrasse exposée sud-ouest de 100m2. La cuisine séparée a tout d'une cuisine à vivre avec son accès direct à la piscine. Cette dernière se trouve à l'abri des regards et permet de profiter du solarium en toute quiétude.
Au deuxième niveau, vous trouverez 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ainsi que 3 autres chambres, se partageant une salle de bains et ayant pour deux d'entre elles un accès direct au parc.
Le bien est complété par un espace bureau, une buanderie ainsi qu'une pièce climatisée attenante au garage qui peut être utilisée comme atelier ou bureau le tout pouvant accueillir une clientèle avec son accès sur la cour.
Pour plus de confort, le bien est équipé d'un chauffage au sol, alimenté par un chaudière au fioul en très bon état, ainsi que des stores électriques récents sur toutes les ouvertures.
Enfin bénéficiez d'un accès rapide au centre de Lyon grâce à la gare de La Tour-de-Salvagny qui se trouve être à une centaine de mètres et vous amène au centre de Lyon en 20 minutes.
N'hésitez pas à prendre contact avec nos équipes pour de plus amples informations et pourquoi organiser une visite.
Référence agence : 4896

Publiée le 27/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 790V-VCJ-X96 - Réf Superimmo : ANVXWSNIN
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Caractérisques
Prix de vente : 940 000 €Prix au m² : 3 197 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4686/bareme.pdf

294 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 4 800 m²3 niveaux
PiscineParking extérieur
1 caveTerrasse
Chauffage au fuel (au sol)Climatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain4 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
CheminéeAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
151 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 620 € / an
Maximum : 3 580 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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Historique des prix
11 octobre 2024

hausse de 5,6%

940 000 €
7 octobre 2024

Baisse de 10,1%

890 000 €
27 septembre 2024
990 000 €
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