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Vente maison 597 000 €

295 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Auxerre (89000)

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2 024 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz
Piscine

Françoise DOREAU - iad

72 avis

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Description

iad France - Françoise Doreau vous propose: Sublime Demeure rénovée avec Parc Arboré et piscine à Auxerre
Cette demeure historique est un véritable joyau immobilier, un bien d'exception qui allie élégance, confort et prestations haut de gamme. Nichée au cOEur d'un parc arboré de 4362m², cette propriété offre un cadre de vie unique, à l'abri des regards et de l'agitation de la ville.
La demeure s'étend sur deux étages et propose 245m² de surface habitable, offrant de vastes espaces lumineux, ainsi qu'une dépendance d' environ 45m² environ entièrement aménagée pour recevoir vos amis. Les matériaux nobles soulignent le caractère authentique de la demeure.
Ce bien d'exception offre une multitude de possibilités d'aménagement. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer votre cocon de rêve, adapté à vos besoins et à vos envies.
L'environnement extérieur est tout aussi remarquable. Le vaste parc arboré offre un véritable havre de paix, ponctué d'arbres et de massifs fleuris. Vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.
Cette demeure est composée au rdc, d'un grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon, une salle à manger et wc indépendant avec point d'eau. Au premier étage, une salle de bains avec baignoire et douche, 3 chambres, un wc avec douche . Au deuxième étage un palier dessert deux chambres dont une de 47 m² et une salle d'eau avec wc.
En annexe, la dépendance entièrement rénovée, comprend une pièce avec espace cuisine, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un espace nuit en mezzanine. Pour votre confort, l' habitation est dotée d'une alarme.
La piscine chauffée et sécurisée avec sa terrasse, wc et son coin barbecue/ cuisine d'été, saura vous faire oublier toutes les pressions de la semaine.
Un garage et un carport complète le bien. Recharge électrique pour voiture Tesla.
Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez -moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez -vous séduire par le charme unique de cette demeure d'exception à Auxerre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Doreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 21/01/2025 - maj le 19/03/2025 - Réf. agence : 1678533 - Réf Superimmo : ANVXXP6ZV

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Caractérisques

Prix de vente : 597 000 €	Prix au m² : 2 024 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

295 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 362 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Chauffage au gaz	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 270 € / an

Maximum : 4 480 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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Siren : 884760638

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