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Vente maison 698 500 €
295 m²
12 pièces 12 p
7 chambres 7 ch
Languidic (56440)

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  • 2 368 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
Maisons de Bretagne

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Description

A VENDRE Propriété d'exception avec longère du XVIIIe siècle et gîte A 1 km du bourg de Languidic et à moins de 25 minutes des gares TGV de Lorient et Auray, cette magnifique propriété allie charme, authenticité et potentiel. Nichée sur un terrain paysagé de 3 600 m², elle se compose d'une élégante longère du XVIIIe siècle, d'un gîte aménagé et d'une grande dépendance. -La maison principale (230 m² environ)- Rez-de-jardin - Une vaste pièce de vie lumineuse de 53 m², grâce à ses ouvertures traversantes offrant des vues imprenables sur la nature environnante. - Deux chambres de plain-pied. - Une salle d'eau avec douche et WC. Étage - Quatre chambres spacieuses. - Une grande mezzanine. - Une salle de bain avec baignoire, douche et WC. - De nombreux rangements optimisent les espaces de vie. Le gîte (70 m²) Prêt à l'emploi, ce gîte meublé comprend : - Un séjour/salon avec cheminée. - Deux chambres à l'étage. - Une salle de bain avec baignoire et WC. Extérieurs et dépendances - Un superbe terrain arboré et paysagé, offrant un cadre paisible et enchanteur. - Accès direct aux sentiers champêtres et proximité de la vallée du Blavet, idéale pour les amoureux de la nature et les randonnées. Atouts supplémentaires - Possibilité d'aménager une partie de la maison principale pour créer un second gîte et développer une activité touristique entre Blavet et océan. - Mode de chauffage : pompe à chaleur, poêle et cheminée. - Orientation séjour : SUD. - Assainissement individuel. Situation privilégiée : - A 40 km de Vannes et 20 km de Lorient. - Proche des plages, (25mn) ,des commodités et des axes principaux. Pour toute visite, contactez Maisons de Bretagne, votre agence immobilière à Hennebont. Un cadre unique mêlant charme historique et sérénité, idéal pour vos projets familiaux ou touristiques ! (3.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 20/12/2024 - maj le 02/01/2025 - Réf. agence : 56117B - Réf Superimmo : ANVXXIOW4
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Caractérisques
Prix de vente : 698 500 €Prix au m² : 2 368 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,48% TTC - 23 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285066.pdf

295 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 3 753 m²Orientation : Sud
1 garage - 4 parkingsTerrasse
GardienSéjour de 53 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain3 wc
Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
155 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 430 € / an
Maximum : 3 330 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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