Vente maison 830 000 €

295 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Laval (53000)

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2 814 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Guillaume CHAUDET - OPTIMHOME

45 avis

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Description

Maison de 1860 en hyper centre ville Lavallois.
Située à 10 minutes à pied de la gare et 2 minutes de tous les commerces et commodités urbaines, cette maison historique lavalloise nous livre tous ses secrets....
Cette bâtisse unique parfaitement entretenue sur 3 niveaux est composée notamment d'un triple garage, d'une dépendance, d'un jardin arboré exposé sud ouest, d'une pièce de vie lumineuse de 50m2 ouverte sur la terrasse, de grandes caves voûtées et d'un grenier aménagé.
Les grands volumes des pièces, les 6 voire 7 chambres réparties sur deux niveaux, les parquets d'origine et bureaux pourraient au besoin facilement se transformer en espaces d'accueil et de réception pour une profession libérale.
Ce sont finalement la possibilité d'investir 300m2 habitable sur deux bâtiments posés en coeur de ville le tout sur une parcelle arborée sans vis à vis permettant de répondre à de multiples projets.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume CHAUDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 359 851 Greffe de LAVAL) 06 61 26 11 70 (réf. 575085 )

Publiée le 08/12/2024 - maj le 15/12/2024 - Réf. agence : 830037719452 - Réf Superimmo : ANVXXFQTB

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Caractérisques

Prix de vente : 830 000 €	Prix au m² : 2 814 € / m²
Taxe foncière : 3 310 €

30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 800 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	295 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 535 m²
4 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1860
Chauffage au gaz	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 51 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Grenier - Sous-sol	Espace vert
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

78 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 670 € / an

Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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