Vente maison 352 450 €

295 m²

4 chambres 4 ch

Ruffec (16700)

Une propriété du 17ème siècle absolument magnifique, située dans un quartier très calme de la ville, avec vue sur les toits, mais à seulement quelques minutes à pied du centre ville.
Cette propriété a récemment fait l'objet d'une rénovation complète comprenant la réfection de la toiture, une superbe cuisine, le double vitrage, la redécoration, etc.
Au rez-de-chaussée, il y a un grand hall d'entrée menant à un salon avec une cheminée/poêle à granulés, un salon (avec des portes-fenêtres donnant sur la très belle cour arrière) comprenant le placard encastré d'origine et une cheminée/poêle à bois. Au bout du couloir, vous entrez dans la salle à manger qui dispose à nouveau de portes-fenêtres, d'un magnifique sol en dalles, d'un des deux escaliers de la propriété et d'un poêle à granulés. Au-delà de la salle à manger se trouve la cuisine/salle à manger contemporaine très spacieuse qui offre une vue fantastique sur la campagne environnante, une buanderie, des toilettes et un bureau/bibliothèque de bonne taille (qui pourrait également être utilisé comme chambre au rez-de-chaussée).
La propriété possède deux escaliers, ce qui offre une grande polyvalence si vous décidez d'utiliser une partie de la propriété comme chambre d'hôtes. Le palier du premier étage mène à 5 chambres doubles (dont l'une est utilisée comme grand dressing). Les chambres sont dotées du parquet d'origine, ont toutes de hauts plafonds et sont lumineuses, avec de superbes vues sur la ville et la campagne. Il y a également une grande salle de bains familiale avec une baignoire, une douche séparée et des toilettes. De plus, une salle d'eau est reliée à deux chambres et il y a deux toilettes.
A l'extérieur, la propriété offre deux grands espaces. A l'avant se trouve un jardin clos magnifique/mature, une grande terrasse, un abri de jardin et un parking clôturé offrant des places de stationnement hors rue. A l'arrière de la propriété, il y a une très jolie cour entourée de murs qui s'étend sur toute la longueur de la propriété et il y a également un abri à bois.
La propriété est située à pied du joli bourg de Ruffec qui dispose de nombreux magasins, cafés, restaurants et d'une gare. Le meilleur des deux mondes est d'être dans un endroit paisible et magnifique tout en étant capable de se rendre à pied en ville. Les villes d'Angoulême et de Poitiers sont à moins d'une heure.
Prix honoraires inclus : 352 450 €
Prix honoraires exclus : 332 500 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

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Prix de vente : 352 450 €

Prix au m² : 1 195 € / m²

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