Vente maison 362 000 €

295 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Saint-Omer (62500)

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1 227 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés

Alain RICOUART - Capifrance

12 avis

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Description

Coup de coeur assuré pour cette exceptionnelle maison bourgeoise à Saint-Omer - Charme, Espace et Élégance
Bienvenue dans cette résidence d'exception nichée au cœur de Saint-Omer, où le passé rencontre le présent dans une harmonie parfaite. Cette superbe maison bourgeoise du XVIIIe siècle, d'une surface généreuse de 240 m2, incarne le raffinement et le confort.
Dès votre arrivée, un hall d'entrée lumineux vous accueille avec ses détails en verrière, vous invitant à découvrir un vaste séjour baigné de lumière naturelle. Les parquets d'époque, les cheminées majestueuses et les éléments décoratifs d'époque ajoutent une touche de caractère indéniable à cet espace.
La salle à manger, parfaitement parquetée, et une cuisine entièrement équipée complètent harmonieusement le rez-de-chaussée, offrant un cadre idéal pour recevoir et créer des moments inoubliables en famille et entre amis. Sans oublier la terrasse ensoleillée et le jardin de ville, véritable havre de paix au cœur de la ville.
À l'étage, une suite parentale somptueuse avec dressing et salle de bain privative vous offre un refuge luxueux, tandis que deux autres chambres spacieuses et une grande buanderie ajoutent une dimension pratique à cet étage.
Le deuxième étage révèle deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une vaste terrasse orientée plein sud, offrant une vue imprenable sur les toits de la ville et un cadre idéal pour se détendre en toute intimité.
Une dépendance abrite un appartement de 55 m2, offrant une opportunité de revenu locatif brut annuel de 6600€ minimum, ou un espace professionnel avec son séjour lumineux, sa cuisine équipée et sa mezzanine.
Les caves voûtées, parfaites pour les amateurs de vin, et un garage à proximité ajoutent une touche pratique à cette résidence d'exception.
Avec son emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, cette maison allie à merveille le charme de l'ancien au confort moderne. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir le propriétaire de cette demeure de prestige à Saint-Omer. Un coup de cœur assuré !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme irrésistible de cette maison bourgeoise d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 869 812 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Alain RICOUART Entrepreneur Individuel 06 52 93 17 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820560)

Publiée le 22/09/2023 - maj le 20/09/2024 - Réf. agence : 340935056233 - Réf Superimmo : ANVXTFNRJ

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Caractérisques

Prix de vente : 362 000 €	Prix au m² : 1 227 € / m²
Taxe foncière : 2 074 €

17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 345 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	295 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 200 m²
3 niveaux	Vue sur jardin
Garage	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage granulés	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 3 salles de bain
3 wc	Grenier
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

318 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 510 € / an

Maximum : 6 150 € / an

Diagnostics réalisés le 16/08/2023.

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