Vente maison 1 774 500 €

295 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Urrugne (64122)

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6 015 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

Delphine Debray - efficity

2 avis

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Description

64122 - URRUGNE - OLHETTE - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - VILLA D'EXCEPTION 295 M2 AVEC VUE SUR LA RHUNE
Manon Decosse & Delphine Debray, Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette magnifique demeure située au quartier Olhette, à Urrugne.
Découvrez cette somptueuse villa de 295 m² habitables, à l’environnement naturel unique et préservé. Avec ses deux espaces jumeaux indépendants et son appartement supplémentaire, cette propriété offre de multiples possibilités d’aménagement et d’usage, idéale pour une famille, une résidence partagée ou un projet locatif.
Construite en 2015 et entièrement rénovée récemment, cette propriété offre des prestations de qualité, de nombreuses garanties décennales et a bénéficié d'un entretien irréprochable.
Un premier espace de vie de 115m2 se compose d'une spacieuse pièce de vie de 66m2 ultra lumineuse, grâce à ses grandes baies vitrées et sa hauteur sous plafond de 5m, , exposée plein sud, qui vous séduira par sa vue montagnes et son ambiance chaleureuse. Il dispose de 2 chambres spacieuses avec placards de rangement et d'une salle d'eau avec wc. L'ensemble de cet espace est complété par une cuisine séparée, neuve et entièrement équipée.
Un second espace sur le même niveau de 108m2 dispose lui aussi d'une grande et lumineuse pièce de vie de 66m2 avec cuisine ouverte et équipée, 2 belles chambres avec placards et une salle de bain avec baignoire et wc.
Au niveau du garage, vous accèderez à un appartement indépendant neuf de 72m2 habitables composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et meublée, une chambre et une salle d'eau avec wc.
Le garage offre 3 belles places de parking, une douche et un wc supplémentaires sur une surface de 85m2.
Le jardin, magnifiquement entretenu avec ses 150 espèces d'arbres et arbustes, vous invite à la détente et aux moments de convivialité, en profitant d'une baignade grâce à la piscine de 15m3.
Pour votre confort, cette maison dispose également d'un parking extérieur de 2 places minimum, garantissant un stationnement aisé pour toute la famille et les visiteurs.
Dans un environnement calme et préservé, cette maison d'exception saura vous séduire par son cadre de vie unique et ses prestations haut de gamme. Ne manquez pas cette opportunité rare et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Delphine Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°810252551.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 26/11/2024 - Réf. agence : 170660 - Réf Superimmo : ANVXXB8D4

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Caractérisques

Prix de vente : 1 774 500 €	Prix au m² : 6 015 € / m²
Taxe foncière : 1 707 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 84 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 690 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

295 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2015	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Séjour de 70 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 060 € / an

Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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