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Vente maison 875 000 €
295 m²
10 pièces
10 p
3 chambres
3 ch
Wissembourg (67160)
295 m²
10 pièces
10 p
3 chambres
3 ch
Wissembourg (67160)
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- 2 966 €/m²
- Chauffage électrique (au sol)
Valérie MEY - eXp France
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Luxe, raffinement et tranquillité ! Propriété d'exception à Wissembourg
Cette élégante maison, construite en 1986, allie parfaitement cachet et modernité. Entièrement rénovée avec soin, elle répond aux plus hautes exigences grâce à des matériaux de qualité. Chaque détail a été pensé avec goût : terrasses en bois, intérieurs en pierre naturelle et parquet, portes en bois sur mesure et mobilier encastré fait main. Ici, rien n’a été laissé au hasard pour offrir un cadre de vie à la fois confortable et sophistiqué.
Située dans un environnement paisible et sécurisé, cette propriété repose sur un vaste terrain superbement aménagé, à l’abri des regards. Un portail électrique ouvre sur une allée pavée menant à la maison, perchée sur une légère colline offrant une vue imprenable sur la ville.
L’entrée principale se fait par le sous-sol surélevé, baigné de lumière naturelle. Ce niveau comprend un grand hall d’entrée, une pièce, une buanderie, une cave à vin, une chaufferie et plusieurs espaces de rangement pratiques.
Au premier étage, vous découvrirez un vaste espace de vie composé d'une cuisine ouverte moderne (20m2) et d’un séjour lumineux (58m2) avec accès direct aux terrasses. La suite parentale, (20m2) avec dressing (4m2) et salle de douche privative (11m2), bénéficie également d’une vue dégagée depuis sa terrasse attenante. Un bureau et un débarras viennent compléter cet étage.
Le dernier niveau, est tout aussi impressionnant. Il propose une mezzanine, trois chambres ( 34m2, 14m2, 24m2) dont une avec salle de douche privative et balcon, ainsi qu’une salle de bain avec douche et baignoire. Les poutres en bois apparentes confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique.
La maison est équipée des dernières technologies en matière d’énergie : une installation photovoltaïque pour l’autoconsommation et la revente d’électricité, une borne de recharge pour véhicule électrique, un panneau solaire et un chauffe-eau thermodynamique pour l’eau chaude, ainsi qu'une pompe à chaleur air/eau installée en 2020. Le confort thermique est optimisé par un chauffage au sol sur l’ensemble de la maison.
L’extérieur, digne d’un parc, est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Plusieurs terrasses et espaces de repos ombragés ou ensoleillés offrent des lieux de détente exceptionnels pour profiter pleinement du jardin.
Idéalement située à Wissembourg, cette propriété bénéficie du calme absolu tout en étant à quelques minutes du centre-ville historique, des commerces et de la gare.
Caractéristiques :
• Cuisine équipée moderne avec électroménager
• Cheminée en bois avec insert pour des soirées conviviales
• Système d'aspiration centralisé
• Pompe à chaleur air/air réversible
• Chauffage au sol pour un confort optimal
• Récupération d’eau
• Installation photovoltaïque et solaire
• Toiture entièrement refaite avec double isolation
• Isolation des combles de 20 cm
• Isolation extérieure et façade rénovée en 2013
• Portail coulissant motorisé
• Entrée de service sur voie privative
• Double garage avec porte électrique, carport
• 3 terrasses spacieuses et 1 balcon
• Jardin paysagé exceptionnel, type parc avec cabane, gloriette et serres
Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent luxe, espace et sérénité. N'attendez plus pour visiter cette maison d'exception !
Contactez moi VALERIE MEY Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 891 838 732 850,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2.94%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1551€ ~ 2099€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 09/10/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 85299695 - Réf Superimmo : ANVXWVTHK
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| Prix de vente : 875 000 € | Prix au m² : 2 966 € / m² |
| Taxe foncière : 2 816 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,94% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 850 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109
| 295 m² - 10 pièces - 3 chambres | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage électrique (au sol) | Climatisation |
| 1 salle de bain | Barbecue |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
| Alarme - Vidéosurveillance | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2,85 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 551 € / an
Maximum :
2 099 € / an
Diagnostics réalisés le 12/01/2024.
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VALÉRIE MEY - EXP FRANCE
Infos légales : 89071070000018
06 31 81 37 80
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