Vente maison 297 000 €

296 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Chef-Boutonne (79110)

Superbe propriété indépendante de 4 chambres avec piscine, gîte/studio et dépendances, située à la campagne mais à moins de 10 minutes des principaux commerces et écoles. Elle dispose d'une impressionnante allée en arc de cercle et d'une longue allée menant à la propriété.
La maison principale dispose d'une belle véranda à l'avant donnant sur l'espace piscine et également au rez-de-chaussée d'une belle cuisine équipée, de 2 généreuses salles de réception (dont l'une pourrait être utilisée comme chambre) et d'une salle d'eau. Au premier étage, il y a 4 chambres et une salle de bains.
Le gîte est indépendant de la maison et le logement se trouve au rez-de-chaussée. Il conviendrait donc à une personne à mobilité réduite. Il est actuellement ouvert, avec une kitchenette et une salle d'eau, ainsi qu'un coin nuit, mais des chambres peuvent être créées avec quelques modifications.
Le gîte peut également servir d'atelier pour les arts créatifs, les loisirs, etc.
Les dépendances comprennent un double garage avec une pièce de loisirs au dessus avec une salle d'eau, qui pourrait également fonctionner comme un appartement indépendant, et un grand atelier avec une cave au dessous.
Cette propriété offre donc une grande flexibilité, avec des sources potentielles de revenus, de l'espace pour les loisirs et les centres d'intérêt, ainsi qu'un logement pour la famille élargie ou les amis.
MAISON PRINCIPALE (chauffage central au fioul)
Au rez-de-chaussée :
Conservatoire (40m2) Sol carrelé, murs en pierres apparentes.
Cuisine aménagée et équipée (31m2) Sol carrelé, murs en pierres apparentes, plafond avec poutres apparentes. La cuisine est équipée d'appareils intégrés (four, micro-ondes, hotte aspirante et lave-vaisselle) et a conservé des éléments d'origine tels qu'un puits (couvert) et un ancien four à pain.
Salon (31m2) Sol carrelé, plafond avec poutres apparentes et murs en pierres apparentes. Cheminée avec insert et portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière et le jardin.
Salle d'eau (6m2) En cours de rénovation et sera achevée pour la vente.
Hall d'entrée arrière (13 m2) Sol carrelé, murs en pierres apparentes et placard de vestiaire. Porte vers l'arrière de la propriété et la terrasse couverte.
2ème salon/bureau (ou chambre potentielle) (30 m2) Sol carrelé, plafond avec poutres apparentes, murs en pierres apparentes et porte donnant sur la terrasse couverte.
A l'étage :
Palier : sol en bois
Chambre 1 (13.5m2) Sol en bois
Chambre 2/dressing (14m2) Sol en bois
Chambre 3 (10m2) Sol en bois
Chambre 4 (10.5m2) Sol en bois
Salle de bain (7m2) Sol carrelé. Baignoire spa. Meuble sous-lavabo
WC (2m2) Sol carrelé. Lavabo
GITE/STUDIO (de plain-pied) Chauffage central au gaz
Espace de vie ouvert (76,5m2) comprenant une salle d'eau, un coin cuisine et un coin nuit. Sol carrelé.
EXTERIEUR
Joli jardin arboré avec arbres fruitiers et 2 étangs (dont un avec un petit pont).
Piscine enterrée (12m x 6m, et environ 2,5m à son point le plus profond)
Terrasse couverte
Garage : (45m2) avec espace pour 2 voitures. Réservoir d'eau chaude et chaudière à gaz.
Salle de bricolage au premier étage (45m2), avec une salle d'eau.
Atelier : 2 pièces (35m2 et 50m2) avec accès à la cave (11m2)
2ème entrée dans le jardin arrière
Petites dépendances (chaufferie/stockage et pool house pour la pompe etc)

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Prix de vente : 297 000 €

Prix au m² : 1 003 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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