Vente maison 665 000 €

296 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Etouars (24360)

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2 247 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 garages - 4 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée

SELECTION HABITAT RODEZ

133 avis

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Description

Dans un petit hameau au milieu d'une région forestière, agricole et d'élevage, vierge de toute pollution, une splendide propriété historique marquée du sceau de l'authenticité, le charme et du confort. Cette grande demeure, avec ses origines au XV° a été réhabilitée avec soin par ses propriétaires actuelles, avec une grande intelligence des matériaux choisis, un naturel et un raffinement sur plus de 290 m² habitables ! Le beau parc de 5000 m2, clos de murs avec 4 portails bordées de piliers en pierre, son joli potager, son bassin, son terrain de boules et ses granges, se portent garant pour une vie à l'extérieur gorgée de charme, d'intimité et du bien-être. Cette noble maison de campagne au milieu d'un hameau de 5 maisons pittoresques, marie parfaitement des équipements modernes avec des éléments authentiques tels que des murs en pierres apparentes, des poutres avec enseigne en chêne, des cheminées en pierre, des tomettes et un très bel escalier en pierre. Des vastes pièces, comme un grand salon avec cheminée massive, une cuisine avec cheminée, un bureau/chambre avec cheminée, un débarras et une salle d'eau avec toilette, caractérisent le rez-de-chaussée. La même grandeur à l'étage, avec son palier avec bibliothèque intégrée, une très grandechambre avec sa propre salle de bain, toilette et dressing, une chambre avec placards et une grande chambre avec bibliothèque intégrée, une salle de de bain/douche. Double vitrage, huisseries en bois, chauffé par pompes à chaleur, isolation au grenier, assainissement conforme par station phyto épuration, et un excellent d'état d'entretien !! Une douceur et une qualité de vie, préservée au fil des siècles dans cette poétique demeure, bref un lieu unique.

Publiée le 25/10/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 12018358312 - Réf Superimmo : ANVXX0WIY

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Caractérisques

Prix de vente : 665 000 €	Prix au m² : 2 247 € / m²
Taxe foncière : 2 116 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

296 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 997 m²	Vue sur jardin
2 garages - 4 parkings couverts - 2 parkings extérieurs	Terrasse
Cuisine aménagée, équipée	3 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 930 € / an

Maximum : 2 650 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2023.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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