Vente maison 575 000 €

297 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Bourgoin-Jallieu (38300)

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1 936 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
2 garages - 6 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

Sixtine Immobilier

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Description

Bucolique ferme rénovée à Biol avec Gite attenant et dépendances
Nichée au coeur d'un écrin de verdure, cette ferme de 297 m² habitables, construite en 1900 et rénovée en 2016, vous offre un cadre de vie idyllique. Avec ses 11 pièces, dont 6 chambres et 2 bureaux en mezzanines , 2 salles de bains et 2 salles d'eau, elle est parfaite pour une grande famille. Le séjour spacieux de 61 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures traversantes, vous invite à la détente et à la convivialité.
Le gite attenant de 88 m² avec son entrée séparée pourra vous apporter des revenus complémentaires ou loger vos bureaux ou votre famille, mais pourra par sa modularité être communiquant et apporter un espace de vie complémentaire ( il offre 88m² sur l'espace global avec piece de vie + salon+ salle de douche et wc à l'etage mezzanine wc et 2 chambres).
Belle qualité de rénovation avec toiture et zinguerie de 2016, assainissement individuel aux normes avec microstation filtre coco, poele et clim réversible, ouvertures double vitrage , bel indice énergétique preuve d'un beau travail de rénovation.
Un atelier de 31m² ravira les bricoleurs, mais aussi son auvent avec fenil abritera votre voiture et des capacités de rangement, garage ( hangar) et aussi belle cave voutée pour les épicuriens,
À l'extérieur, profitez de la piscine hors sol 6x3.60, de beaux espaces arborés de 2 terrasses de part et d'autre du séjour pour profiter de l'ombre ou du soleil selon vos envies et d'un jacuzzi, sans oublier votre espace potager,
En Bref la Dolce Vita sans bruit sans nuisance à 15 minutes de Bourgoin et situé à 5 min à pied d'un arrêt de bus, à 5 min en voiture de 2 maternelles, 2 écoles élémentaires, 2 commerces d'alimentation générale et de restaurants.
Je vous invite à prendre rendez vous au 06 64 08 11 49 Nathalie Sarazin
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Sixtine Immobilier : Nathalie Sarazin
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 10/09/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : VM2438-SIXTINE - Réf Superimmo : ANVXWNI93

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Caractérisques

Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 1 936 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 996 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/sixtine/430/z9b5J/honoraires_4__1.pdf

297 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 2 079 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée
2 garages - 6 parkings	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1900
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 61 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 880 € / an

Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2022.

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