Vente maison 769 000 €

297 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Le Mans (72000)

Située au Mans, cette belle maison ancienne rénovée offre 297m² habitables sur une parcelle de 410m² en ville. Cette propriété se distingue par la qualité de ses matériaux, une décoration raffinée et une luminosité exceptionnelle grâce à sa disposition traversante. Située à proximité du centre-ville, avec un garage attenant, elle constitue un bien d'exception. Dès l'entrée, le charme opère avec un parquet en chêne blond fougère. Un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur un jardin orienté plein sud. La cuisine, spacieuse et conviviale, se prolonge par une salle à manger idéale pour les repas en famille. La maison dispose également d'une buanderie fonctionnelle et d'une élégante véranda donnant sur le jardin, véritable havre de paix et espace convivial pour recevoir vos amis. Le premier étage dispose de trois belles chambres, d'une buanderie/dressing, d'une salle de bains et d'une salle d'eau neuve. Le deuxième étage déploie successivement trois chambres et une salle d'eau en marbre dans les tons gris. Un grenier isolé permet des rangements additionnels. Cette maison de famille mitoyenne d'un seul côté offre également une cave et un grand garage individuel au fond du jardin. Situé à 5 minutes de la gare le bien offre une vraie vie de quartier avec écoles, lycées, commerces à proximité. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1960 euros et 2720 euros Contact (EI) : Sophie Morier - 06 38 55 80 27 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 769 000 €	Prix au m² : 2 589 € / m²
Taxe foncière : 3 732 €

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2021.

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ESPACES ATYPIQUES LE MANS

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