Vente maison 550 000 €

297 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Saint-Genis-de-Saintonge (17240)

iad France - Sandrine Herboux vous propose: Propriété d'exception à Mosnac (17) :
Élégante demeure de style mas provençal de 247 mc construire en 2006 *appartement 50 m2*piscine*double garage
Située au cOEur d'un parc arboré de 2660 m², cette demeure de prestige conjugue harmonieusement le charme d'autan et le confort moderne. Véritable havre de paix, cette propriété se distingue par son architecture soignée et ses prestations de grande qualité.
Son aménagement pensé pour le confort et la convivialité permet une vie de plain-pied :
Le rez-de-chaussée se compose :
d'une vaste entrée desservant un espace de vie généreux de 90 m², comprenant un salon chaleureux, une salle à manger spacieuse, une cuisine dinatoire équipée et son arrière-cuisine fonctionnelle. Vous y trouverez également cinq chambres, dont une avec mezzanine idéale pour un bureau ou une salle de jeux, une salle de bain, une lingerie, deux toilettes indépendants et un accès à une cave.
L'étage complète l'espace nuit avec trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes.
Des espaces extérieurs remarquables :
Le point fort de cette propriété réside dans sa véranda lumineuse attenante à la pièce de vie, offrant une vue imprenable sur la piscine chauffée et sécurisée. Celle-ci s’ouvre sur une terrasse couverte et pierre de travertin de 45 m², parfaite pour organiser de grandes réceptions. Une seconde terrasse à l'avant de la maison, également en travertin, offrent des espaces de détente privilégiés pour profiter des beaux jours.
Des prestations complémentaires haut de gamme :
*Double garage 80 m2,
*Appartement indépendant de 50 m² de plain-pied, idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs avec les curistes de Jonzac,
*Cuisine d'été,
*Local technique pour la piscine,
*Espace dédié aux activités des enfants.
Située dans un environnement calme et préservé, cette demeure exceptionnelle offre un cadre de vie privilégié.
Mosnac petit village au sud de la Charente-Maritime dispose d'un RPI pour les écoles et se situe à environ 10 km de Pons et Jonzac, à 5 km de St Genis de Saintonge ( commune bénéficiant de tous les commerces de proximité), 30 mn de Saintes et 45 mn des premières plages.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Herboux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 802600775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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Siren : 802600775 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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